中国指数研究院：中国房地产企业资讯监测报告_18页_804kb

中国房地产企业资讯监测报告 (20221128-20221204) 总结

一、土地储备

核心内容

上周重点监测企业共拿地26宗，总出让金达413.01亿元，拿地金额较前一周大幅上升。土地出让来源主要集中在北京、杭州、无锡等城市。

主要观点

• 无锡第五批集中供地共推出14宗地，总出让面积约90.4万m²，总起价224.1亿元，总成交额达约41.69亿元，其中绿城管理联合体以40.33亿元竞得经开区地块，楼面价20800元/m²；无锡和居投资以38.15亿元连摘两宗地；新发集团以25.08亿元竞得两宗地，无锡地铁集团以6.21亿元竞得两宗安置房地块。
• 北京第四批集中供地共6宗地块，总起始价122.9亿元，总成交额约41.3亿元。金隅以32.3亿元竞得朝阳崔各庄地块，溢价率15%；中海以28.4亿元竞得石景山地块，溢价率5.58%；保利建工联合体以25.53亿元摘得朝阳平房乡地块，溢价率15%。
• 杭州第四批集中供地共8宗宅地，总起价91.2亿元，总成交额约41.3亿元。滨江集团以26.78亿元竞得萧山区钱江世纪城地块，溢价率10.75%；中天美好以15.76亿元竞得萧山区世纪城核心区住宅地块，溢价率11.3%；浙江建杭置业以27.49亿元竞得上城区核心地块，楼面价44834元/m²。
• 西安西咸新区13宗开发用地以约89.7亿元成交，涉及商住、商服、住宅等多种用途。

关键信息

• 无锡：共成交14宗地，总成交额达约41.69亿元，其中新发集团、和居投资、惠科城发等企业表现活跃。
• 北京：共成交6宗地，总成交额约41.3亿元，保利、金隅、中海等房企积极参与。
• 杭州：共成交8宗地，总成交额约41.3亿元，滨江集团、中天美好等企业表现突出。
• 西安：13宗地块总成交额约89.7亿元，涵盖住宅、商住、商服等类型，西咸集团、沣东等主体参与积极。

二、投资融资

核心内容

上周重点监测企业共融资11笔，融资总额达126.55亿元，总金额较上周有所减少。

主要观点

• 保利发展：完成发行25亿元中期票据，利率分别为2.30%和2.80%。
• 济南城建：发行8亿元可续期公司债，利率3.79%。
• 美的置业：成功发行15亿元中债增中期票据，利率2.99%。
• 苏州高新：发行3亿元超短期融资券，利率2.49%。
• 上海浦东发展：完成发行20亿元超短期融资券，利率2.20%。
• 市北高新：发行3亿元超短期融资券，利率2.29%。
• 成都高新投资集团：成功发行8.05亿元CMBS，优先级AAA评级，期限18年，利率3.85%。
• 龙湖集团：由中债增全额担保的20亿元中期票据成功发行，利率3.0%，创民营房企中债增担保债券利率新低。
• 滨江集团：为控股子公司提供10.5亿元银行贷款担保，用于房地产项目开发。

关键信息

• 融资形式多样：包括中期票据、超短期融资券、可续期公司债、CMBS等。
• 利率整体偏低：多数融资利率低于3%，显示出融资环境有所宽松。
• 担保机制：中债增作为担保机构，为美的置业、龙湖集团等提供支持。
• 企业融资动态：包括保利、美的、苏州高新、上海浦东发展、市北高新、成都高投、滨江集团等。

三、企业动态

核心内容

本周重点监测企业动态包括战略合作协议签署、非公开发行股票筹划等。

主要观点

• 碧桂园：与十家银行签署战略合作协议，获逾3000亿元意向性综合授信支持。
• 金地集团：获三大国有银行累计超1000亿元授信额度，并拟新增200亿元债务融资工具注册发行额度。
• 珠海华润银行：与万科、碧桂园等房企签订战略合作协议，意向授信总额超400亿元，积极响应“十六条”政策。
• 华夏幸福：筹划非公开发行股票，募资用于保交楼相关项目及偿债。
• 天地源：拟筹划非公开发行股票，募集资金用于房地产项目开发。

关键信息

• 战略合作：碧桂园、金地、华润银行等企业与多家银行签订协议，获得大量授信支持。
• 非公开发行股票：华夏幸福、天地源等企业计划通过非公开发行股票筹集资金，用于项目开发及债务偿还。
• 政策响应：各企业积极响应房地产市场调控政策，加强与金融机构合作，推动市场平稳发展。

中指观点

• 上周重点监测企业共拿地26宗，总出让金413.01亿元，拿地金额较前一周大幅上升。
• 上周品牌房企共融资11笔，融资额为126.55亿元，总金额较上周有所减少。
• 土地出让来源主要集中在北京、杭州、无锡城市集中供地。