中指-《中国房地产企业监测报告（2017年9月）》-2017.9-16页

2017年9月中国房地产企业经营状况总结

核心内容

2017年9月，中国房地产市场整体呈现“销售回暖、拿地回升、融资增长”的态势，但市场需求依然低迷，政策调控持续影响市场表现。

主要观点

市场需求

• 全国楼市成交面积环比下降6.49%，近六成城市环比下降，同比降幅达34.38%。
• 政策环境趋严，精准调控导致代表城市楼市成交降温，整体成交同环比均下降，各级城市同比均出现不同程度下降。

销售情况

• 10家重点房企销售整体环比上升15.28%，其中绿城中国涨幅显著，环比增长65.28%；世茂房地产次之，环比增长44.6%；仅保利地产环比小幅下降4.33%。
• 同比来看，万科涨幅最大，达82.51%；世茂房地产其次，增长57.1%；中海地产、绿城中国和恒大地产同比下滑，降幅分别为51.67%、13.45%、6.67%。
• 碧桂园以销售额位居榜首，表现突出。

拿地情况

• 品牌房企9月拿地回升，新增土地面积981.64万平方米，环比增加34.85%；规划建筑面积1962.08万平方米，环比增加26.4%。
• 拿地成本1065.7亿元，环比上升12.44%。
• 中国恒大拿地数量最多，揽地47宗，增加土地储备364.14万平方米；碧桂园拿地39宗，增加土地储备195.74万平方米。
• 万科、保利地产、中海地产分别拿地18宗、15宗、13宗；金地集团拿地6宗。绿城中国、富力地产、龙湖地产、世茂房地产9月无新增土地。

融资情况

• 9月重点房企融资规模显著增长，累计融资金额达1379.71亿元，环比上升112.09%。
• 票据融资成为主流，融资11笔，金额777.37亿元，占比达56.34%。
• 金隅股份获准发行200亿元超短期融资券，为本月融资金额之最；此外，保利地产获准发行50亿元短期融资券及150亿元中期票据。

关键信息

• 政策调控：二线城市限售政策集中升级，三四线城市调控加码，政策力度持续加强，抑制市场过热。
• 融资结构：票据融资占比最高，显示房企对短期融资的依赖性增强。
• 企业动态：
  • 恒大：拿地数量最多，土地储备增长显著。
  • 碧桂园：销售表现强劲，拿地数量次之。
  • 万科：销售同比涨幅最大，但拿地表现相对平稳。
  • 金隅股份：融资规模最大，获准发行超短期融资券和中期票据，金额合计达200亿元。
  • 荣盛发展：多笔贷款担保，涉及金额达28亿元。
  • 阳光城：多渠道融资，包括信托融资、银行贷款等，涉及金额超过10亿元。

总结

2017年9月，中国房地产市场在政策调控背景下，整体表现呈现销售回暖、拿地回升和融资增长的态势，但市场需求依然疲软。重点房企中，碧桂园、万科和恒大表现突出，融资方面，金隅股份和保利地产获得较大额度的融资批准，显示房企在资金需求方面的活跃度。整体来看，市场在政策影响下保持稳定，但存在结构性分化。