20200814-亿翰智库-房地产_7月商品房销售面积环比下跌31_累计到位资金首次回正_13页_1mb

报告摘要

2020年7月房地产行业总结

核心内容

2020年7月，中国房地产市场在疫情后逐步恢复，但整体修复速度有所放缓。商品房销售面积和金额环比下降近三成，但累计数据仍显示出市场总需求的充沛。与此同时，房地产开发投资额和到位资金在1-7月保持增长，但单月数据出现波动。土地市场受调控政策影响，购置面积和成交价款环比下滑，而货币供应量数据则显示货币政策趋于收紧。

主要观点

商品房销售表现：
- 1-7月全国商品房销售面积8.36亿平米，同比减少5.8%，但降幅较1-6月收窄。
- 1-7月商品房销售额8.1万亿元，同比减少2.1%，降幅也较1-6月收窄。
- 7月单月商品房销售面积1.42亿平米，同比增加9.5%，环比下降31.3%；销售额1.5万亿元，同比增加16.55%，环比下降29.6%。
- 7月成交表现好于2019年同期，但不及6月，说明市场修复速度放缓。
房地产开发投资：
- 1-7月房地产开发投资额7.5万亿元，同比增加3.4%，增幅较1-6月扩大。
- 7月单月开发投资额1.3万亿元，同比增加11.7%，环比下降25.6%。
- 新开工、施工和竣工面积环比下降，导致单月投资环比下滑。
土地市场情况：
- 1-7月土地购置面积9659万平米，同比减少1.0%；土地成交价款5382亿元，同比增加12.2%。
- 7月单月土地购置面积同比下跌1.9%，环比下跌47.3%；土地成交价款同比增加36.8%，环比下跌16.2%。
- 7月部分城市出台调控政策，如宁波、深圳、南京、东莞等，对土地市场成交产生负面影响。
到位资金：
- 1-7月房地产开发企业到位资金10.1万亿元，同比增长0.8%，总量高于2019年同期。
- 7月单月到位资金1.7万亿元，同比增长16.5%。
- 国内贷款、自筹资金同比增速扩大，定金及预收款和按揭贷款占比提升，显示房企对融资渠道的依赖加深。
销售均价：
- 1-7月全国商品房销售均价9736元/平米，同比上涨3.94%；7月均价10211元/平米，环比上涨2.5%。
- 70城新建商品住宅销售价格环比小幅上涨，但涨幅回落；二手住宅价格涨幅则持续回落。
货币政策：
- 7月末M2余额212.55万亿元，同比增长10.7%，增速略有回落。
- M1余额59.12万亿元，同比增长6.9%，增速略有回升。
- 货币政策可能由全面宽松转为结构性宽松。

关键信息

销售数据：
- 1-7月销售面积和销售额同比小幅下降，但累计数据优于去年同期。
- 7月单月销售面积和金额环比下跌近三成，主要受6月抢收和7月调控政策影响。
投资数据：
- 1-7月房地产开发投资额同比增长3.4%，单月投资环比下滑25.6%。
- 新开工和施工面积同比增长，但竣工面积环比下降。
资金来源：
- 自筹资金和国内贷款同比增速扩大，定金及预收款和按揭贷款占比提升。
- 利用外资同比增长29.9%，但占比仍较低，仅0.08%。
调控政策：
- 部分城市在7月加码调控，如宁波、深圳、南京、东莞等，影响了商品房市场成交。
未来展望：
- 若下半年融资环境进一步收紧，房企对定金及预收款和按揭贷款的依赖将增加。
- 货币政策可能由全面宽松转向结构性宽松，以支持实体经济。