20201218-中国指数研究院-房地产行业_全国商品房销售面积累计同比转增_4页_918kb

报告摘要

房地产市场2020年1-11月总结

核心内容概览

2020年1-11月，中国房地产市场在销售、投资和资金来源等方面呈现出一定的复苏迹象，但部分指标仍面临下行压力。整体来看，市场在政策支持和需求释放的推动下有所改善，但结构性调整仍在进行中。

主要观点

1. 商品房销售面积

绝对量：15.1亿平方米
同比增速：1.3%
同比变化：较1-10月增速提高0.8个百分点
趋势：全国商品房销售面积累计同比转为增长，显示市场逐步回暖。

2. 房地产开发投资额

绝对量：12.9万亿元
同比增速：6.8%
同比变化：较1-10月增速提高0.5个百分点
趋势：全国房地产开发投资额保持稳定增长，其中住宅投资占比达74.0%，显示住宅市场仍是投资主力。

3. 房屋新开工面积

绝对量：20.1亿平方米
同比增速：-2.0%
同比变化：较1-10月降幅收窄0.6个百分点
趋势：新开工面积同比下降，但降幅有所收窄，表明市场在调整中趋于稳定。

关键信息

4. 房地产开发企业到位资金

绝对量：17.1万亿元
同比增速：6.6%
同比变化：较1-10月增速扩大1.1个百分点
趋势：企业资金到位情况有所改善，显示市场信心逐步恢复。

5. 资金来源结构

国内贷款：2.4万亿元，同比增速5.4%，较1-10月扩大0.3个百分点；占比14.6%，较1-10月下降0.4个百分点
自筹资金：5.7万亿元，同比增速7.9%，较1-10月扩大1.4个百分点；占比33.1%，较1-10月提高0.4个百分点
定金及预收款：5.7万亿元，同比增速5.3%，较1-10月扩大1.0个百分点；占比33.5%，较1-10月基本持平
个人按揭贷款：2.7万亿元，同比增速10.6%，较1-10月扩大0.8个百分点；占比15.8%，较1-10月下降0.1个百分点
趋势：自筹资金和按揭贷款增长显著，显示企业融资能力和购房者信心增强。

6. 房屋竣工面积

绝对量：49240万平方米
同比增速：-9.2%
同比变化：较1-10月降幅收窄1.9个百分点
趋势：竣工面积下降，但降幅收窄，显示市场逐步恢复。

7. 商品房销售面积与销售额

商品房销售面积：133294万平方米，同比增速0.0%
商品房销售额：131665亿元，同比增速5.8%
趋势：销售面积增长趋缓，但销售额增长显著，显示市场向高质量发展转变。

8. 住宅市场表现

销售面积：118092万平方米，同比增速0.8%
销售额：117923亿元，同比增速8.2%
趋势：住宅市场保持稳定增长，是推动整体市场发展的主要动力。

9. 办公楼与商业营业用房

办公楼销售面积：2449万平方米，同比增速-14.5%
商业营业用房销售面积：6689万平方米，同比增速-14.0%
趋势：非住宅市场仍面临较大压力，销售面积持续下降。

结构性分析

指标	1-11月绝对量	同比增速	1-10月绝对量	1-10月同比增速	变化幅度
商品房销售面积	15.1亿平米	1.3%	15.0亿平米	1.3%	0.8%↑
房地产开发投资额	12.9万亿元	6.8%	12.4万亿元	6.3%	0.5%↑
房屋新开工面积	20.1亿平米	-2.0%	20.5亿平米	-2.6%	0.6%↓
房地产开发企业到位资金	17.1万亿元	6.6%	16.6万亿元	5.5%	1.1%↑
国内贷款	2.4万亿元	5.4%	2.3万亿元	5.1%	0.3%↑
自筹资金	5.7万亿元	7.9%	5.3万亿元	6.5%	1.4%↑
定金及预收款	5.7万亿元	5.3%	5.4万亿元	4.3%	1.0%↑
个人按揭贷款	2.7万亿元	10.6%	2.5万亿元	9.8%	0.8%↑
商品房销售面积	133294万平方米	0.0%	133307万平方米	1.9%	1.1%↓
商品房销售额	131665亿元	5.8%	131665亿元	7.2%	1.4%↓
住宅销售面积	118092万平方米	0.8%	118092万平方米	1.9%	1.1%↓
住宅销售额	117923亿元	8.2%	117923亿元	9.5%	1.3%↓
办公楼销售面积	2449万平方米	-14.5%	2771万平方米	-12.8%	1.7%↓
商业营业用房销售面积	6689万平方米	-14.0%	7730万平方米	-11.1%	2.9%↓
商品房待售面积	49221万平方米	-0.1%	49492万平方米	0.6%	0.6%↓

总结

2020年1-11月，中国房地产市场在销售和投资方面表现出一定的复苏迹象，尤其在住宅市场，销售和投资均保持增长。然而，非住宅市场如办公楼和商业营业用房仍面临较大压力，销售面积持续下降。房地产开发企业资金来源结构有所优化，自筹资金和按揭贷款增长显著，显示市场信心逐步恢复。整体来看，房地产市场在政策支持和需求释放的推动下逐步回暖，但仍需关注结构性调整和非住宅市场的持续低迷。

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