2022-01-17-亿翰股份-2021年商品房成交_双18_开发投资同比回落至4.4_10页_1mb

2021年房地产行业报告总结

一、成交情况创新高，但年末市场下行明显

• 2021年全国商品房销售面积合计17.9亿平米，增长1.9%；销售金额18.2万亿元，增长4.8%。
• 上半年市场较热，下半年因调控政策生效及房企暴雷，市场开始下行，7月起单月同比增速转负。
• 12月商品房销售面积同比下降15.6%，销售金额下降17.8%，累计增速分别降至1.9%和4.8%。
• 预计2022年前2个月成交可能持平或低于2021年同期水平。

二、土地市场降温，投资动力不足

• 2021年土地购置面积同比下降15.5%，土地成交价款同比增长2.8%。
• 全年新开工面积同比下降11.4%，开发投资增速降至4.4%，创多年新低。
• 竣工面积同比增长11.2%，增速高于销售和新开工增速。

三、企业资金压力增大，到位资金增速回落至4.2%

• 房企到位资金合计20.1万亿元，同比增长4.2%，创6年新低。
• 国内贷款和自筹资金降幅加大，定金及预收款和个人按揭贷款支撑了部分增长。
• 企业主动或被动降杠杆趋势明显。

四、货币环境宽松，M2-M1剪刀差扩大

• 货币供应量M2增速为9%，M1增速为3.5%，M2-M1剪刀差维持在5.5%。
• 市场流动性有所改善，但企业端仍面临融资难的问题。

核心观点

• 市场已持续低迷6个月，后续地方政策或将适度调整，以满足合理住房需求。
• 居民观望情绪浓厚，需加强预期引导。
• 2021年调控主旋律为降杠杆，对房企资金结构产生深刻影响。

数据来源： 亿翰智库与全联房地产商会联合出品