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全国土地市场报告（2025年1月）

一、全国重点65城土地市场概况

1. 土地成交规模环比同比下降38%，涉宅用地回暖：1月全国重点65城推出经营性土地599宗，供应规模环比下降38%；成交土地520宗，规划建面3608.3万平方米。其中涉宅用地成交141宗，规划建面1087.1万平方米，成交规模环比下降80%，同比上涨20%，较去年有所回温。
2. 土地供应结构变化：工业用地成交占比高达61.1%，涉宅用地占比下降至30.1%，土地供应转向高经济附加值领域。

二、核心城市土地市场表现

1. 核心涉宅用地出让金同比上涨58%：全国重点65城涉宅用地出让金达957.2亿元，同比上涨58%。一线城市和二线城市溢价率显著提升，深圳、杭州等城市出现70%以上的单宗地块高溢价成交。
2. 流拍率小幅上升至6.6%：全国重点65城涉宅流拍率达6.6%，幅度上升，但核心城市土拍热度仍然较高，三四线城市非核心土地面临较大竞争压力。

三、核心24城市场分析

1. 核心城市土拍点状回暖：1月核心24城涉宅用地成交141宗，规划建面415万平方米，环比降幅89%，同比降幅50%。但核心一二线城市优质地块溢价率显著提升，成交楼面均价达21853元/平方米，为年内新高。
2. 高溢价地块集中涌现：北京、深圳、杭州等城市多宗优质地块溢价率突破10%，溢价金额创纪录。特别是深圳龙岗地块溢价率达70.4%，刷新深圳土拍纪录。
3. 市场参与主体变化：央企和民企拿地占比分别提升8%和10.5%，地方国企下滑明显。核心一二线城市央企成为拿地主力，地方国企则更加谨慎。

四、政策动向和土地收储

政府部门加大土地收储力度以稳定地价，部分市县通过专项债收购闲置土地，如中山、惠州等地启动收储项目，助力房地产市场止跌回稳。

数据来源

• 全国重点65城样本城市名单全覆盖
• 核心24城包含北京、深圳、杭州、广州、成都、厦门等重点城市
• 涉宅用地含住宅与带住宅的综合用地

本报告数据统计完整涵盖65城土地市场表现及核心24城结构变化，综合反映本月初土地市场回暖态势及城市分化趋势。