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全国土地市场报告（2025年2月）

2月要点

1. 65城土地市场成交规模同比增长33%

   • 全国重点65城土地供应量小幅上升，土地成交整体回暖。
   • 65城涉宅用地成交规模同比上涨32%，市场信心增强。

2. 核心24城土地市场热度分化加剧

   • 2月核心24城涉宅用地成交规模环比上涨60%，同比涨幅显著。
   • 热点城市（如杭州、郑州）溢价率极高，而多数城市以底价成交。

3. 企业拿地结构优化，央企和地方国企占比提升

   • 2月央企拿地占比提升至28.6%，地方国企占比达30.2%。

全国重点65城土地市场概况

• 土地成交规模：2月推出土地548宗，成交土地3770万平方米，同比增长33%。
• 涉宅用地表现：成交1843万平方米，同比上涨32%，但环比下降41%。

核心24城土地市场表现情况

1. 2月核心24城同比环比数据

   • 涉宅用地成交规划建面479万平方米，同比上涨59%，环比上涨60%。
   • 土地出让金额达到841亿元，同比上涨54.2%，环比上涨28.2%。

2. 城市分化明显，热点城市溢价率高企

   • 上海、杭州、郑州、宁波等城市溢价率超过30%。
   • 西安、福州等城市多以底价成交，市场表现相对冷清。

企业拿地结构

• 央企、地方国企和民企占比分别为28.6%、30.2%、28.3%。
• 各类企业积极性普遍提升，但联合拿地占比显著下降。

数据来源及说明

• 数据基于58安居客研究院监测，样本城市为全国65个重点城市。
• 报告仅包含市本级数据，土地属性包含住宅、综合、商办、工业及其他用地。