2024年4月全国土地市场报告-14页_2mb

房地产数智化营销简报总结

全国土地市场表现

2024年4月，全国重点65城土地成交规模环比下降18%，总成交各类土地498宗，总规划建面3457.45万平方米。其中，涉宅用地成交103宗，总规划建面81,105万平方米，成交规模环比持平但同比下降32%。

本月土地平均楼面价环比上涨6%至2840元/平方米，但同比下跌23%。涉宅用地楼面价环比下降16%至9238元/平方米，同比下滑28%。同时，涉宅用地溢价率回落至3.24%，处于较低水平。

4月土地市场呈现冷热不均状态，重点65城涉宅用地流拍9宗，流拍率达到8%，较上月显著下降。部分城市的出让地块因市场意向不佳而取消或中止，导致整体流拍率下降。

核心22城土地市场表现

4月核心22城市土地市场热度小幅回落，热度指数回升至去年三季度同期水平。多数城市供地力度减弱，优质地块供应不足，导致多数土地以底价成交，溢价率大幅下降。

本月，成都成为核心22城中最活跃的市场，共出让19宗涉宅用地，成交总规划建面1,209万平方米，平均溢价率高达13.06%。然而，城市内部区域间差异明显，仅核心区域如锦江、青羊、高新区等保持高溢价成交。例如，锦江区某地块溢价率达48.48%，刷新了成都单宗地块最高楼面价纪录。

此外，土地拿地主体结构发生变化，地方平台企业拿地比例从3月的18.4%大幅上升至68.8%，成为市场主导力量。央企、民企拿地比例则分别下降10.8%和5.3%。

政策影响

4月29日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出对消化周期超过36个月的城市暂停供应住宅用地，并鼓励盘活存量土地。同时，成都市于4月28日取消了住房限购政策，预计将带动市场活力，但短期内整体房地产市场尚未出现明显反弹。

总体来看，土地市场整体仍处于冷热分化状态，热点城市优质地块仍具吸引力，而多数城市交易疲软，企业拿地谨慎。预计未来随着政策调整的深化，土地供应将维持低位，市场波动仍将持续。