2025年7月全国土地市场报告_13页_3mb

全国土地市场报告（2025年7月）总结：

• 7月全国重点65城（共65个城市）土地成交保持稳定，经营性土地总成交590宗，规划建筑面积4062.8万平方米，规模环比持平但同比下降8%。涉宅用地成交165宗，规划建筑面积1108.58万平方米，规模环比降17%但同比升4%。出让金总额约1281.33亿元，环比降30%但同比升18%；涉宅出让金环比降32%但同比升26%。流拍率创新低至1.2%，未见显著流拍现象。

• 核心24城土地市场呈现“缩量提质”趋势，7月涉宅用地成交97宗，规划建筑面积581.3万平方米，规模环比降40%但同比降22%；成交楼面均价涨至14990元/㎡，同比增长48%，出让金环比降39%但同比升15%。地方国企拿地占比升至43.7%，央企占比降4.2%，市场结构分化。

• 全球市场趋势：一线城市土地成交缩量提质，楼面价环比涨54%，溢价率升；二线城市量价回落，成交降29%-23%；三四线城市量价齐升，成交涨15%-18%。土拍情绪向好，高溢价地块主导部分核心城市。

报告数据基于58安居客研究院监测，涵盖65重点城和24核心城，分析了涉宅、商办等土地类型，强调疫情期间市场回暖和结构优化。