2024年7月全国土地市场报告-13页_2mb

2022年7月，全国重点65城市土地市场整体呈收缩态势，成交规模环比小幅下降2%，同比降幅达20%。涉宅用地成交环比降7%，同比降43%，但自2月以来环比稳定上升。成交结构显示，涉宅用地占比降至26.4%，商办和工业用地占比显著上升。全国土地出让金环比降10%，同比降38%，其中涉宅用地降幅更大，成交楼面价环比微跌。流拍率保持低位，但热点二线城市流拍增加，企业拿地意愿弱。

核心24城市土拍热度回落，涉宅用地成交规模环比增12%，但楼面价环比降18%，溢价率回升主要由一线城市优质地块拉动。地方国企拿地占比高达65%，反映国企在市场主导地位。数据显示，城市间分化明显，热点城市成交活跃但非核心区域去化困难，楼市预期低迷导致企业谨慎观望。总体，7月土地市场热度不足，供给结构偏向小型化地块，房企拿地节奏放缓，市场呈现结构性调整特征。