2025年4月全国土地市场报告_13页_3mb

总结

全国土地市场总体趋势

2025年4月，全国土地市场呈现量价小幅收缩态势。全国重点65城土地供应量环比小幅上涨5%，但成交规模环比下降5%。涉宅用地成交规模环比大幅下降30%，同比持平，出让金环比下降17%，但同比上涨36%。市场整体热度有所回落，流拍率保持低位（5.8%），显示土拍情绪良好。

全国重点65城详细情况

• 土地成交结构：经营性土地成交环比下降5%，涉宅用地成交占比降至23.3%；工业用地成交规模占比上升。
• 价格变化：楼面价环比下降，但涉宅用地楼面价环比上涨18%，同比涨幅显著，反映部分城市溢价支撑。
• 城市差异：一线城市量价收缩；二线城市涉宅成交规模环比微降，但楼面价上涨；三四线城市以价换量，成交规模环比上升。

核心24城表现

• 成交与价格：涉宅用地成交规模环比下降22%，同比小幅下降4%；楼面均价环比上涨5%，同比上涨16%；出让金环比下降18%，但同比上涨12%。
• 企业拿地：地方国企拿地占比降至36%，民企占比升至32%，拿地积极性提高，央企占比小幅下降。

其他关键点

• 部分核心城市如杭州和南京溢价率高，推动土地出让金增长。
• 整体市场受改善性需求和政策支持影响，但企业布局趋于理性调整。