20161001-中泰证券-房地产行业周报_二三线强力反弹_调控政策逐步落地_20页_848kb

房地产行业周报总结

核心内容概览

本报告分析了2016年9月23日至9月29日期间中国房地产行业的发展状况，包括一手房和二手房成交情况、库存数据、土地市场动态以及重点公司跟踪信息。报告指出，尽管存在短期调控政策带来的压力，但长期来看，险资和实业资本持续增持地产股将推动估值修复，同时关注具备区域机会的公司。

主要观点

• 市场走势：房地产板块整体呈现反弹趋势，尤其在二三线城市表现更为显著。
• 政策影响：各地调控政策对市场产生短期利空，但长期资本介入仍为板块提供支撑。
• 投资建议：推荐关注仍处于NAV高折价、土储丰富的公司如招商蛇口、新城控股；同时关注近期受关注的西南板块房企如金科股份、蓝光发展。

关键信息

一手房成交情况

• 本周60大中城市一手房合计成交102,671套，环比增速为32.3%，同比增速为49.1%。
• 一线城市成交套数环比增速27.3%，同比增速-3.2%；二线城市环比增速33.8%，同比增速60.1%；三线城市环比增速32.2%，同比增速58.1%。
• 北京、上海、广州、深圳等一线城市中，北京环比增速35.1%，上海11.2%，广州58.5%，深圳-28.7%。
• 一线城市成交面积环比增速30.2%，同比增速-3.1%；二线城市成交面积环比增速40.6%，同比增速71.4%；三线城市成交面积环比增速32.1%，同比增速51.1%。
• 一线城市去化周期为24.5周，二线城市14.2周，三线城市53.3周。

二手房成交情况

• 本周18大中城市二手房合计成交26,062套，环比增速为4.7%，同比增速为86.0%。
• 一线城市环比增速15.1%，二线城市9.6%，三线城市-9.0%。
• 一线城市成交面积环比增速14.7%，二线城市8.4%，三线城市12.0%。
• 一线城市累计同比增长20.4%，二线城市65.7%，三线城市52.4%。

库存情况

• 25大城市住宅可售套数合计1,038,471套，环比增速0.4%，去化周期为31.2周。
• 一线城市可售套数去化周期为24.5周，二线城市14.2周，三线城市53.3周。

土地市场动态

• 本周100大中城市土地供应面积环比增速-22.1%，同比增速-44.9%。
• 土地挂牌均价环比增速12.7%，同比增速-28.0%。
• 土地成交面积环比增速75.4%，同比增速24.8%。
• 二线城市和三线城市土地成交面积环比增速分别为59.2%和116.6%。
• 土地成交均价环比增速125.3%，同比增速128.8%。
• 土地成交总价环比增速295.1%，同比增速185.6%。

公司跟踪

• 阳光城：拟通过全资子公司收购广东逸涛万国房地产有限公司50%股权及苏州新万益投资有限公司100%股权。
• 华联控股：参与投资厦门市腾邦梧桐投资合伙企业（有限合伙）。
• 泰禾集团：收购泉州连禾置业有限公司100%股权。
• 华夏幸福：与深圳安创投资管理有限公司签署合作协议，目标投资额20亿元。
• 招商蛇口：引入合作方持有太子湾商鼎置业、乐湾置业49%股权，同时出售乐湾置业、长城企业100%股权。
• 绿地控股：与上海出入境检验检疫局签署战略合作协议。
• 云南城投：拟注册和发行不超过40亿元的PPN。
• 匹凸匹：控股股东一致行动人累计增持公司股份1704.72万股，占总股本5.00%。
• 渝开发：参股公司重庆诚投再生能源发展有限公司被申请破产清算。

行业新闻

• 杭州：实施购房入户限制，上调公积金和商业性住房贷款二套房首付比例。
• 南京：暂停向非本市户籍居民家庭出售2套及以上新房，暂停向本市户籍居民家庭出售2套及以上新房。
• 苏州昆山：限制非苏州市户籍居民家庭购买二套房，需提供两年内在苏州累计缴纳一年以上的个税或社保证明。
• 济南：提高居住用地竞买保证金比例，缩短土地出让价款缴纳时间。
• 深圳：开展房地产市场专项整治，严打“首付贷”、“众筹购房”等违法行为。
• 北京：升级“限价”政策，提高首付款比例至35%-70%。
• 成都：实施区域住房限购，二套房首付款比例不低于40%。

风险提示

• 货币政策收紧可能对房地产市场产生负面影响。

结论

房地产行业在政策调控和资本介入的双重影响下，呈现短期波动与长期修复并存的趋势。投资者应关注具备区域优势和土储丰富的公司，同时留意政策变化带来的风险。