20160925-中泰证券-房地产行业周报_二三线城市表现抢眼_20页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容概述

本报告为2016年9月25日发布的房地产行业周报，重点分析了房地产市场走势、重点公司动态、行业新闻及行业数据跟踪。整体来看，二三线城市表现较为抢眼，而一线城市市场相对疲软。同时，部分公司进行了土地竞拍、项目开发及融资计划，显示出行业内的活跃与调整。

主要观点

• 市场走势：二三线城市一手房成交表现优于一线城市，环比和同比增速均较高，显示出市场回暖趋势。
• 政策与市场：发改委提出对房价上涨过快的一线城市加快土地供应，以抑制泡沫；住建部原副部长仇保兴提议通过房地产税和房产续期问题调控楼市，但政策实施存在困难。
• 投资建议：建议关注仍处于NAV高折价、一线土储丰富的公司，如招商蛇口、新城控股，以及近期受关注的西南板块房企，如金科股份、蓝光发展。
• 风险提示：需警惕地产成交下滑超预期及政策进一步收紧的风险。

关键信息

一手房成交分析（2016/09/16-2016/09/22）

• 全国60大中城市：合计成交77,194套，环比增速11.5%，同比增速18.1%。
• 一线城市：成交套数环比增速0.6%，同比增速-12.0%；北京、上海、广州、深圳分别环比增速2.2%、12.1%、-17.4%、33.1%。
• 二线城市：成交套数环比增速11.2%，同比增速24.3%。
• 三线城市：成交套数环比增速14.1%，同比增速22.4%。
• 库存情况：全国25大城市住宅可售套数环比增速-1.0%，去化周期31.2周；一线城市去化周期24.1周，二线城市14.6周，三线城市53.2周。

二手房成交分析（2016/09/16-2016/09/22）

• 全国18大中城市：合计成交24,892套，环比增速25.6%，同比增速39.0%；年初至今累计同比增长42.5%。
• 一线城市：环比增速17.3%，同比增速21.6%。
• 二线城市：环比增速29.5%，同比增速34.9%。
• 三线城市：环比增速31.3%，同比增速65.5%。
• 库存情况：去化周期表现良好，但部分城市如长沙、无锡等数据缺失，可能影响分析的完整性。

土地市场动态（2016/09/12-2016/09/18）

• 供应情况：全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速98.3%，同比增速16.1%。
• 成交情况：成交土地规划建筑面积环比增速45.6%，同比增速-41.3%；成交均价环比增速11.4%，同比增速46.2%；成交总价环比增速62.2%，同比增速-14.1%。
• 区域表现：二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为185.0%和-24.9%。

公司动态

• 匹凸匹：计划收购东方大厦4楼整层商业物业资产。
• 财信发展：拟在重庆成立子公司。
• 顺发恒业：中止控股股东变更计划。
• 新城控股：与庆茂置业合作开发上海虹口区地块。
• 中南建设：竞得杭州、南京两宗地块，以自有资金获取。
• 苏州高新：竞得苏州高新区地块。
• 福星股份：拟非公开发行不超过4亿股，募资不超过36亿元。
• 城投控股：因重大事项停牌。
• 天津松江：拟挂牌转让天津运河城投资有限公司100%股权。

行业新闻

1. 上海房地产销售诚信联盟成立：为降低楼市“虚火”，20家房地产企业及5家销售代理公司联合成立诚信联盟。
2. 辽宁培育住房租赁市场：通过减费降税等政策，加快住房租赁市场发展。
3. 发改委调控建议：对房价上涨过快的一线城市加快土地供应，以抑制泡沫。
4. 仇保兴提议调控楼市：提出通过房地产税和房产续期问题调控市场，但实施难度较大。
5. 南京土拍：住宅用地全部摇号，多家房企获得地块。
6. 北京公租房试点：第二次试点开始，非京籍45岁以下无房者可申请。

总结

整体来看，房地产市场在二三线城市表现较为活跃，一手房和二手房成交量均有显著增长，显示出市场回暖趋势。然而，一线城市市场相对疲软，库存去化周期较长，需警惕成交下滑及政策收紧风险。重点公司如招商蛇口、新城控股等具备长期投资价值，建议关注其动态。同时，行业政策调整与市场变化将对房企发展产生重要影响，需密切关注政策走向及市场变化。