20221203-浙商证券-房地产及物管行业周报2022年W48_第三支箭_落地_二手房成交小幅回落_29页_2mb

房地产及物管行业周报总结（2022年W48）

核心内容概览

政策面

• “第三支箭”政策落地：证监会发布房地产融资优化措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复再融资、调整境外上市政策、发挥REITs作用及私募基金作用。
• 地方政策调整：多地调整住房公积金政策，如江西九江和安徽安庆增加多子女家庭公积金贷款额度；重庆、安徽桐城、福建三明提供购房补贴；湖北荆门推出政策组合，涵盖购房补贴和贷款额度提升。

市场表现

• 新房市场：全国30大中城市商品房成交面积295万平，环比+2.3%，同比-25.8%。一、二、三线城市环比均下降，但三线城市同比上升。
• 二手房市场：18城成交面积118万平，环比-8.7%，同比+10%。一线城市成交面积17万平，环比-25%，同比-50.2%；二线城市成交面积95万平，环比-5.2%，同比+36.3%；三线城市成交面积6万平，环比-5.9%，同比+57.3%。二手房成交回暖势头减弱，新房仍疲弱。
• 板块行情：A股SW房地产上涨3.45%，跑赢大盘0.93pct；H股恒生地产建筑业上升0.23%，跑输大盘6.04pct；恒生物业服务及管理上涨3.56%，跑输大盘2.71pct。

融资动态

• 房企融资：政策出台后，12月1日陆家嘴发布公告筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金，成为“重组第一弹”。北新路桥、福兴股份、世茂股份、大名城、建发国际、新湖中宝、天地源、华夏幸福等也相继发布非公开发行股票融资公告。

关键信息

政策影响

• “第三支箭”政策旨在改善房企融资环境，促进房地产市场稳定。
• 各地因城施策，通过购房补贴和公积金政策刺激市场需求。

市场数据

• 新房成交：30大中城市成交面积环比上涨，但同比大幅下滑，一线城市同比跌幅扩大。
• 二手房成交：连续11周同比增长，但成交量环比连续下跌，显示市场回暖势头减弱。
• 土地市场：全国100大中城市土地供应和成交面积均环比下降，溢价率维持低位。

公司表现

• A股地产股：中交地产、南山控股、华侨城A、光大嘉宝、金融街等涨幅较大。
• H股地产股：中梁控股、宝龙地产、中骏集团控股、时代中国控股、中国金茂等表现较好。
• 物业股：融创服务、宝龙商业、世茂服务、建发物业、时代邻里等涨幅领先。

风险提示

• 政策放松力度和速度弱于预期。
• 局部城市疫情反复可能影响房地产销售。

行业评级

• 投资评级：看好，基于行业指数相对沪深300指数表现+10%以上。

重点公司公告

房企公告

• 陆家嘴：筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金。
• 中交地产：对外投资，通过股东借款转资本公积。
• 滨江集团：通过股东大会授权提供担保。
• 蓝光发展：控股股东部分股份被司法拍卖。
• 招商蛇口：为子公司提供担保。
• 金科股份：股东股份被强制平仓导致被动减持。
• 华夏幸福：董事会决议及高级管理人员调整。
• 南山控股：申请发行中期票据及向控股股东借款。
• 万科A：为控股子公司融资提供担保。
• 首开股份：投资城市发展股权投资基金。

物业公司公告

• 佳源服务：与关联方订立车位销售代理协议。
• 建发物业：重续业务框架协议并召开股东特别大会。

结论

• 房地产及物业板块在政策支持下有所回暖，但市场整体仍处底部震荡状态。
• 重点城市新房和二手房成交量受政策影响，部分城市需求有所修复。
• 企业融资活动有所增加，但市场信心仍需时间恢复。
• 投资者需关注政策执行力度及市场复苏节奏，合理评估风险。