2020年6月上海土地市场监测报告_18页_994kb

2020年6月上海土地市场监测报告总结

核心内容概述

2020年6月，上海土地市场表现活跃，土地成交金额和面积均显著增长。上半年累计成交面积2203万平米，揽金1345.8亿元，同比增长95.8%。6月单月土地成交面积达926.47万平米，成交金额为298亿元，环比增长69.1%，同比增长267.5%。市场热点主要集中在临港片区，其土地成交占比高，溢价率显著上升，尤其在商办地块中出现溢价率突破100%的情况。

主要观点

土地市场整体表现

• 成交金额与面积增长显著：2020年1-6月上海土地市场揽金1345.8亿元，同比增长95.8%；6月单月成交金额达298亿元，环比增长69.1%，同比上涨267.5%。
• 郊区为主力市场：6月土地成交主要集中在郊区，尤其是临港片区，成为市场热点。

土地政策与市场热点

• 临港片区政策利好：临港作为上海重点发展区域，享有较多优惠政策，吸引大量房企参与竞拍，市场热度持续上升。
• 住宅地块溢价率创新高：6月住宅用地平均溢价率达到16.92%，其中万达地产在临港拿地两幅，溢价率分别达53%和10%，成为本月住宅溢价率最高的地块。
• 商办地块高溢价：临港片区两幅商办地块溢价率突破100%，显示市场对临港未来发展的信心。

市场参与主体

• 中小企业热情高涨：6月土地市场中，中小企业参拍热情明显提升，成为市场的重要参与者。
• 龙头房企动作不明显：上半年龙头房企在土地市场补仓动作较少，但不排除下半年加大投入的可能。

关键信息

土地供需结构

• 土地供应：2020年6月上海土地供应面积为928.4万平米，其中住宅用地供应量最高，商办和工业用地供应相对稳定。
• 土地成交：6月土地成交面积为926.47万平米，浦东新区成交占比最高，达66%。住宅用地成交面积占比过半，商办用地成交面积33.37万平米。

区域与类型结构

• 区域分布：浦东新区为土地供应和成交的主要区域，其次是奉贤、松江、嘉定、青浦等郊区。
• 类型分布：住宅用地仍是市场主力，商办和工业用地供应和成交均有所增长，但占比相对较低。

土地成交明细

• 住宅用地：6月共成交18幅住宅地块，无保障房与租赁房地块，其中万达地产在临港拿地两幅，分别溢价率53%和10%，成交金额合计20.5亿元。
• 商办用地：临港片区两幅商办地块溢价率均达100%，显示市场对临港未来发展的高度期待。

土地价格走势

• 住宅楼面价：6月住宅地块楼面价在1.2万-2.9万/平米之间，其中临港片区含住综合用地面积大，楼面价较低，拉低整体平均。
• 商办楼面价：商办地块楼面价普遍较高，但临港片区商办地块因高溢价率，价格表现尤为突出。

土地市场结构性分析

• 区域结构：浦东新区土地供应和成交占比最高，其次是奉贤、松江、嘉定、青浦等郊区。
• 类型结构：住宅用地仍是市场主力，商办和工业用地供应和成交均有所增长，但占比相对较低。
• 企业参与：中小企业在土地市场中表现活跃，而龙头房企在上半年土地市场补仓动作较少，可能在下半年加大投入。

结论

2020年6月上海土地市场在政策利好和市场需求的双重推动下表现强劲，特别是临港片区因政策支持和市场预期，成为市场热点。住宅地块溢价率创新高，商办地块出现高溢价，显示市场对上海未来发展的信心。尽管龙头房企动作不明显，但中小企业积极参与，市场整体热度持续上升。预计下半年土地市场将继续保持活跃，尤其是重点发展区域的地块将受到更多关注。