20170522-爱建证券-房地产行业周报_政策加码_房价将在一定的区间内震荡_12页_1mb

房地产行业分析报告总结

核心内容概览

本报告发布于2017年5月22日，由爱建证券有限责任公司研究所发布，分析师刘孙亮对房地产行业进行了全面分析，重点讨论了行业政策、市场表现及重点公司动态。

主要观点

• 行业表现：房地产行业指数在2017年5月15日至5月19日期间上涨了0.86%，略优于上证指数（-0.003%）。
• 估值指标：行业PE（TTM）为15.48，最新PB为1.97，整体估值处于相对合理区间。
• 政策调控：各地持续出台调控政策，旨在控制房价、挤出房地产泡沫，尤其是热点城市限购、限贷、限价政策趋严。
• 市场趋势：热点城市成交量出现不同程度的下跌，但部分城市如北京成交量连续第二周保持上涨。同时，人民币流动性趋紧可能对房价形成下行压力。
• 投资建议：整体给予房地产行业“同步大市”评级，认为热点城市房价将在一定区间内震荡，而三、四线城市仍以去库存为主。

关键信息

一、政策动态

• 承德：外地人购房限购一套，且需满两年方可转让。
• 重庆：加强商品房交易行为监管，实施“双随机一公开”抽查机制。
• 河北：环雄安、环京地区外地人购房需提供3年社保证明。
• 西安：经适房退出细则出台，购房者只需补15%差价即可将经适房转为商品房。
• 南京：新购房3年内限售，开盘需公证摇号。

二、公司动态

• 世联行：拟投资1亿元参与恒大地产增资，同时终止非公开发行股票计划。
• 云南城投：转让晟发地产60%股权，金额为3376万元。
• 华夏幸福：预计2017年销售额达1450亿元。
• 华发股份：在佛山以13.45亿元拿地，用于开发住宅及配套项目。
• 阳光股份：以1.6亿元出售传统住宅资产。
• 京能置业：在北京市东城区和西城区无土地储备项目。
• 华远地产：股东天津浩利计划减持不超过5348万股。

三、市场表现

• 行业指数：房地产行业指数上涨0.86%，上证指数微跌0.003%。
• 涨幅前五公司：
  • 京能置业（+24.86%）
  • 北辰实业（+8.80%）
  • 大龙地产（+4.90%）
  • *ST金宇（+4.71%）
  • 信达地产（+4.00%）
• 跌幅前五公司：
  • 天业股份（-11.51%）
  • 空港股份（-5.32%）
  • 嘉凯城（-1.92%）
  • 三湘印象（-1.10%）
  • 郴电国际（0.00%）

四、楼市成交数据

• 北京：现房日均成交量上涨12.07%，面积成交量增长40.24%。
• 济南：商品房成交量和面积均环比下降。
• 青岛：成交量环比上涨2.78%。
• 上海：成交量和面积均环比下降。
• 杭州：成交量和面积均环比下降。
• 苏州：成交量环比大幅下滑38.98%，面积跌幅达8.97%。
• 南京：成交量和面积均大幅下跌。
• 武汉：成交量和面积均环比下降。
• 深圳：成交量环比下降42%，面积跌幅达43.42%。
• 广州：成交量和面积均环比下降。
• 福州：成交量环比下降25%，面积小幅下降。
• 厦门：成交量环比下降10%，面积跌幅达37%。

附表与附图

• 重点公司评级：苏宁环球、华发股份、华夏幸福、信达地产等公司被给予“强烈推荐”评级，其他公司则为“推荐”。
• 附图：展示了各主要城市（北京、济南、上海、杭州、苏州、南京、武汉、深圳、广州、福州、厦门）的楼市成交情况，以图表形式直观呈现。

风险提示

• 政策出现反复，可能影响市场走势。
• 市场风险增加，需关注流动性变化及政策执行力度。

投资评级说明

• 强烈推荐：预期未来6个月内个股相对大盘涨幅超过15%。
• 推荐：预期未来6个月内个股相对大盘涨幅在5%~15%之间。
• 中性：预期未来6个月内个股相对大盘变动在±5%以内。
• 回避：预期未来6个月内个股相对大盘跌幅超过5%。

行业评级说明

• 强于大市：相对强于市场基准指数收益率超过5%。
• 同步大市：相对市场基准指数收益率在-5%~+5%之间波动。
• 弱于大市：相对市场基准指数收益率低于-5%。

重要免责声明

• 报告信息来源于公开资料，爱建证券不对信息的准确性和完整性做任何保证。
• 报告观点仅供参考，不构成投资建议。
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总结

本报告综合分析了房地产行业政策、市场表现及重点公司动态，指出房地产行业在政策调控下整体表现稳健，热点城市成交量有所下滑，但房价有回升迹象，未来政策可能进一步收紧。三、四线城市仍以去库存为主。分析师建议投资者关注行业整体走势，谨慎对待政策变动带来的风险。