西安写字楼市场简报2019年第三季度_2页_649kb

西安甲级写字楼市场第三季度总结

核心内容

2019年第三季度，西安甲级写字楼市场呈现回暖迹象，租赁活跃度显著提升。市场空置率由前一季度的35.1%下降至33.2%，净吸纳量达5.4万平方米，环比增长3.3倍。平均租金环比小幅下跌0.3%，至每平方米每月人民币104.3元，反映出市场供需关系的逐步改善。

主要观点

• 市场回暖：受“六稳”政策影响，经济下行压力有所缓解，企业信心回升，带动租赁需求增加。
• 新增供应：西北国金中心A座项目交付入市，带来3万平方米新增供应，推动全市甲级写字楼存量增至182万平方米。
• 行业需求变化：消费者服务行业和公共机构成为本季度新增租赁面积的前两大行业，分别占比21.8%和17.7%。
• 教育企业活跃：教育类企业成为大面积租赁需求的主要来源，贡献了61%的面积，显示出西安在人才引进、高校资源和教育氛围方面的吸引力。
• 租金趋势：尽管整体市场租金仍呈下跌趋势，但跌幅有所收窄，表明市场逐渐趋于稳定。

关键信息

行业分布

• 消费者服务行业：占比21.8%，其中教育服务类企业贡献超过九成。
• 公共机构：占比17.7%，因个别大面积租赁成交而跃升至第二位。
• 房地产和金融行业：分别以15.2%和14.7%的面积占比位列第三和第四。

大面积租赁需求

• 1,000平方米以上的租赁需求占比超过三成。
• 教育类企业是这一类需求的主要来源，贡献了61%的面积。

市场展望

• 预计2019年全年甲级写字楼新增供应量将达37万平方米，为近三年最高。
• 2020年预计还有近40万平方米项目入市，市场供应压力将增大。
• 业主需关注如何塑造项目独特优势以应对竞争。

数据支持

• 图1：展示2014年至Q3/2019西安甲级写字楼供应、吸纳量与空置率变化。
• 图2：反映Q4/2014至Q3/2019甲级写字楼空置率趋势。
• 图3：展示Q4/2014至Q3/2019甲级写字楼租金指数变化。
• 表1：列出了Q3/2019主要写字楼租赁成交情况。

机构信息

• 第一太平戴维斯：全球领先的房地产服务提供商，成立于1855年，业务遍及全球650多个地区。
• 市场研究部：
  • James Macdonald：高级董事，中国区联系方式：+862163916688，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
  • Sophy Pan：高级经理，华西区联系方式：+862867373737，邮箱：sophy.pan@savills.com.cn
  • Criz Dai：高级董事，代理部联系方式：+862867373737，邮箱：criz.dai@savills.com.cn

附加信息

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