20210121-中国指数研究院-房地产行业_重点城市新开盘监测快报_4页_480kb

房地产市场周报总结（1月11日-1月17日）

一、核心内容概述

上周（1月11日-1月17日），重点城市房地产市场整体表现稳定，推盘量与去化情况均呈现一定特征。总体来看，市场在政策调控和市场需求之间保持平衡，部分项目去化效果较好，显示出一定的市场活力。

二、主要观点

• 推盘量趋稳：重点城市共开盘48个项目，合计推出房源8588套，整体推盘量保持稳定。
• 区域分布：一线城市除深圳外均有开盘项目，二线城市均有所动作，其中成都、南京、杭州、重庆等城市推盘量较高。
• 产品定位：老推新项目占比超过80%，显示开发商在存量项目基础上进行更新或销售，纯新盘占比为16.7%。刚需项目仍占主流，占比达43.8%，刚需及改善项目合计占比20.8%，改善类项目占比35.4%，无投资类项目。
• 去化情况：整体平均去化率为58.1%，较前一周略有下降。一线城市去化率表现较好，为75%，二线城市平均去化率为50%。

三、关键信息

1. 推盘情况

• 推出房源最多的项目是成都的“城投置地梧桐馨园”，共推出1388套房源。
• 武汉的“银禾广场”推出394套房源，排名第二。
• 北京的“恒大上和府”推出360套房源，排名第三。

2. 产品类型分布

• 老推新项目占比超过80%。
• 纯新盘项目占比16.7%。
• 刚需项目占比43.8%，刚需及改善项目合计占比20.8%，改善类项目占比35.4%。
• 无投资类项目。

3. 去化情况

• 整体去化率：约58.1%，较前一周有所下降。
• 一线城市：去化率75%，表现优于二线城市。
• 二线城市：平均去化率50%，市场整体表现较为平稳。

4. 开盘效果评价

• 开盘效果评价标准为：

  • 非常好（去化率70%以上）
  • 较好（去化率50%-70%）
  • 一般（去化率30%-50%）
  • 较差（去化率30%以下）

• 上周大部分项目开盘效果为“非常好”，显示出较好的市场接受度。

四、重点调研项目一览

五、总结

上周重点城市房地产市场整体表现趋于平稳，推盘量保持稳定，去化情况略有下降，但一线城市表现优于二线城市。老推新项目占据主导地位，刚需及改善型项目仍是市场主力，投资类项目则较少。部分项目开盘效果良好，显示出市场对部分住宅项目的较高接受度。