2025年第一季度南京房地产市场回顾_8页_2mb

2025年第一季度南京房地产市场总结

办公市场回顾与分析

• 表现：第一季度新增供应8.8万平方米（主要在鼓楼板块），吸纳量7,664平方米环比下降，空置率升至30.2%，市场去化压力大。
• 需求结构：消费服务（30%）、金融（27%）和专业服务（12%）为主要来源；500平方米以下小面积办公需求占45%，500-1,000平方米成交占比提升。
• 市场动态：以搬迁为主（76%），扩租占18%；租金报价持平，有效租金同比下降1.2%至103.1元/平方米/月；业主采用较低租金、减免优惠和增值服务（如灵活租约、物业管理提升）来吸引租户。
• 预测：未来半年预计新增30万平方米供应，可能短期推高空置率，但政府推动AI技术产业（如《2025年经济社会发展重大项目名单》）将吸引更多高科技企业，长期缓解供应压力。

零售物业市场回顾与分析

• 表现：无新增供应；消费市场复苏强劲，1-2月社零总额同比增长4.0%，消费券和首店政策推动核心商圈客流增长；数字化消费占比超40%，线上线下融合渗透率达28%。
• 需求结构：餐饮业态占比35%（高性价比中餐42%），零售占49%（运动服饰如FILA、李宁等表现突出），服务类占16%（亲子和健康经济，如健身培训和艺术教育）；需求多样化体现消费升级和政策驱动。
• 市场指标：首层平均租金环比下跌0.4%至18.8元/平方米/天；空置率下降0.3个百分点至3.6%。
• 预测：未来半年金陵中环商场等50万平方米高端项目入市，结合政府刺激消费政策和品牌加速入驻，将注入新活力，推动线下商业发展。