2021年一季度北京房地产市场回顾_12页_3mb

北京房地产市场2021年第一季度总结

核心内容概览

2021年第一季度，北京房地产市场整体呈现回暖趋势，尤其在办公楼租赁市场表现突出。新增供应、租赁需求回升、租金波动及空置率变化成为市场关注的焦点。同时，投资市场也保持活跃，大宗交易金额显著增长，多个项目被收购，显示出市场信心的提升。

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办公楼市场回顾

新增供应

• 本季度新增供应面积为 198,400 平方米，主要由自用空间推动，净吸纳量显著增加。

租金走势

• 办公楼租金持续下滑，环比下跌 1.9%，同比下跌 8.4%。

净吸纳量

• 甲级办公楼净吸纳量回升至 211,436 平方米，已达到去年全年净吸纳水平的三倍以上，显示市场需求回暖。

空置率

• 整体甲级办公楼空置率小幅下降 0.4个百分点，降至 15.0%。

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租赁需求回升

市场信号

• 租赁需求回升释放出市场复苏的积极信号，业主心态趋于乐观，部分优质项目租金出现回探趋势。

市场分化

• 租赁市场呈现两级分化：高品质楼宇成交量显著提升，而老旧楼宇仍面临较大挑战。

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行业驱动因素

TMT行业

• 科技IT行业巨头表现活跃，租赁需求占比约 12%，显示出从传统聚集区域向城市其他区域扩展的趋势。

金融行业

• 金融行业是租赁需求的主要支撑力量，受益于CBD自贸区政策利好，吸引更多金融企业关注。

大健康行业

• 大健康行业租赁活跃度进一步提升，交易占比达 15%，疫情持续影响下，该行业仍保持强劲增长。

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丽泽区域成为焦点

• 丽泽区域作为新兴商务区，本季度市场活跃度显著提升，租赁成交价格区间为 5-6元/平方米/天，仅为成熟子市场租金的 30%-50%，显示出较大的发展潜力。

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投资市场回顾

交易活跃度

• 2021年一季度大宗成交总额达 近90亿元人民币，若计入关联交易则达 近220亿元人民币。
• 多宗交易正在谈判中，预计将在后续季度完成，投资市场热度持续。

热门资产类型

• 办公楼资产仍是市场追捧的热点，但优质零售物业数量显著增加，吸引有经验的商业零售投资者。

区域表现

• 中关村及上地区域持续录得大宗成交，受到投资者密切关注，得益于内资IT行业的稳健表现和高速扩张。

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重大交易案例

启迪科技大厦D栋

• 由 高和、首开与金茂 联合收购，显示出对优质办公资产的强劲需求。

北京辉盛阁公寓

• 铁狮门与上海东汇集团 联合收购，标志着高端公寓市场也受到资本青睐。

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市场展望

• 预计2021年投资市场将表现火热，成交总额有望显著超越2020年水平。
• 未来市场将更多关注高品质资产和新兴区域，如丽泽，以及受益于政策支持的行业，如金融和大健康。

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有利条件

• 政策利好：自贸区政策、税收优惠等推动市场发展。
• 地铁配套：地铁网络的完善提升了区域吸引力。
• 商业配套：丰富的商业资源增强了区域投资价值。