2020年第三季度北京房地产市场回顾及展望_6页_1mb

报告摘要

北京房地产市场2020年第三季度总结

核心内容

2020年第三季度，北京房地产市场在多项政策支持下逐步恢复，商业地产市场各板块均呈现积极态势。政府发布的《首都功能核心区控制性详细规划（2018年-2035年）》和《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》对市场起到重要引导作用。整体市场表现出复苏迹象，尤其是写字楼和商务园区市场由负转正，零售和仓储物流市场也有所回暖。

写字楼市场

主要观点

新增供应：本季度新增供应量达36.1万平方米，其中通州商务区迎来首批业主自持租赁项目入市。
净吸纳量：全市净吸纳量由负转正，录得5.4万平方米，表明市场租赁活动逐步回升。
空置率：受新增供应影响，空置率上升至17.7%，环比增加2.1个百分点。
平均租金：全市平均租金报价为416.1元/月/平方米，环比下降0.3%，跌幅收窄。
需求来源：TMT行业（大数据、新媒体、科技）和金融行业（保险、证券、基金）是主要需求来源，外资企业需求回暖，消费品制造和医药板块表现突出。

未来展望

未来六个月将有约544,700平方米新增供应交付，其中八成位于丽泽。核心区域如中关村和金融街租金有望企稳，自贸区对高端服务业和数字科技行业的政策鼓励将带来新的增长点。

商务园区市场

主要观点

新增供应：本季度新增供应量达57.0万平方米，涉及上地、电子城、丰台科技园、石景山、顺义、大兴等多个子市场。
净吸纳量：净吸纳量由负转正，录得8.7万平方米，超过去年同期水平。
空置率：空置率上升至25.5%，环比增加4.4个百分点。
平均租金：平均租金为158.5元/月/平方米，环比下降0.2%。
需求来源：科技互联网企业（教育科技、软件开发）是主要需求来源，贡献超过90%的新增需求。独角兽企业积极扩张，推动海淀区子市场租赁活跃。

未来展望

随着北京自贸区的设立，高品质商务园区将为数字贸易、科技创新等产业提供落位空间，利好海淀北清路、顺义空港、经济技术开发区及未来金盏、大兴机场等外围区域。

零售物业市场

主要观点

新增供应：本季度无新增零售物业项目。
净吸纳量：净吸纳量为-11.7万平方米，表明部分租户仍在调整。
空置率：空置率上升至10.0%，环比增加1.3个百分点。
首层租金：首层平均租金为36.4元/天/平方米，环比下降0.7%。
市场动态：核心商圈和优质购物中心复苏明显，国际服饰品牌重启扩张，如Descente Blanc、Gabriele Colangelo、Gontran Cherrier分别在太古里、国贸、朝阳大悦城开设首店。