2025年上半年南京房地产市场回顾_7页_1mb

南京商业地产2025上半年市场总结

办公地产

• 供应与去化：鼓楼区南京华贸中心入市，体量约8.8万平米；上半年累计去化3.3万㎡，全年空置率环比升1.1pt至29.5%。
• 需求结构：消费服务业占比24%；金融业15%；TMT、专业服务、房地产建筑各占13%、12%、11%。
• 区位分布：河西、新街口为成交主力区位；小户型成交比例高，大户型需求增长。
• 租金趋势：全市办公室平均租金月环比下跌2.7%。

零售房市场

• 新增供应：南京JLC金陵中环与玄武花园城开业，增加23万平米供应。
• 净吸纳量：全市净吸纳量达19.8万平米，空置率微升0.5 pt至4.4%。
• 租金变动：核心商圈租金稳定，全市零售物业平均租金日环比下降0.2%。

行业租赁需求

• 餐饮：占比32%，中式餐饮与咖啡茶饮表现活跃。
• 零售：占比57%，服饰类表现强劲，潮流服饰、高端户外品牌成为热点。
• 生活方式：占比10%，IP空间旗舰店吸引年轻客群。

核心商圈表现

• 需求活跃推高核心商圈租赁，南京华贸中心等新项目入市成为重要驱动力，市场情绪稳中向好。