2023年第一季度南京房地产市场回顾-7页_2mb

南京2023年第一季度房地产市场分析

写字楼市场

• 新项目交付: 河西板块金鹰世界B座落成。
• 市场表现: 疫情消散助推市场活跃度提升，租户问询与带看量大增。
• 净吸纳量: 季度达35万平方米，环比增长698%。
• 空置率: 受大体量项目供应增加影响，全市空置率环比升10个百分点至27.5%。
• 需求结构: 金融业租赁需求占比近半（包括传统与新兴金融），能源及公共事业需求位居第二。
• 租赁需求: 搬迁需求占八成，升级需求明显，核心板块租金相对坚挺，老旧楼宇去化压力大。
• 平均租金: 全市平均租金下滑0.3%至1162元/月/平方米。

零售物业市场

• 新项目交付: 无。
• 市场复苏: 开放防疫限制后，消费信心回暖，重点商圈客流量、营业额两位数增长。
• 空置率: 环比下降1个百分点至3.1%。
• 净吸纳量: 0.073万平方米。
• 需求结构: 餐饮（45%）、服饰（21%）、美妆个护（10%）为主要业态，旧零售品牌调整，新兴品牌如咖啡茶饮、美妆等积极扩张。
  - 餐饮业态中，川菜与咖啡茶饮等表现突出。
  -服饰：设计师及运动品牌表现亮眼，如长江流域首店与国外品牌入驻。
  -美妆：本土与国际品牌在核心商圈布局。
  - 租赁趋势: 核心板块需求强劲，购物中心首层平均租金环比涨0.1%至185元/天/平方米。