天津房地产市场年报2017年报_238页_6mb

天津房地产市场2017年总结

核心内容概述

2017年天津房地产市场在政策收紧、供应不足的背景下，成交量有所下降，但价格趋于理性，库存持续去化。土地市场虽供应减少，但整体表现活跃，尤其是“限价”、“竞自持”等新机制的实施，使得土地成交均价显著上涨。此外，政策对商品住宅、二手房、公寓、办公用房和商业用房市场进行了全面调控，同时推动住房租赁市场发展，以实现“租购同权”目标，促进房地产市场平稳健康发展。

主要观点与关键信息

1. 商品住宅市场

• 供应量下降：2017年新增供应127149套，1396.8万平米，环比下降4%。
• 成交量锐减：商品住宅成交量为114368套，1279.6万平米，环比下降48%。
• 成交均价上涨：成交均价15707元/平米，环比上涨16%。
• 库存增加但结构优化：截至12月底，商品住宅存量1411.8万平米，较2016年年末上涨9%，去化周期为13.4个月，存量结构趋于合理。

2. 二手房市场

• 成交量大幅下滑：全市共成交785.9万平米，环比下降56%，回归到2014年水平。
• 政策影响显著：3月政策末班车效应导致单月成交量达222万平米，为历史最高；4月起成交量断崖式下跌。
• 价格整体上涨：三级市场成交均价为13308元/平米，环比上涨12%；市内六区整体突破“2万”元/平米，上涨23%。

3. 公寓市场

• 供销价均下降：新增面积26.5万平米，环比下降30%；成交面积48.2万平米，环比下降33%；成交均价14697元/平米，环比下降7%。
• 库存持续减量：公寓市场存量197.8万平米，环比下降10%。
• 政策影响：天津不再新审批酒店型公寓项目，导致市场供销下降。

4. 办公用房市场

• 供、销、价齐降：新增供应4753套，71万平米，环比下降44%；成交7885套，95.5万平米，环比上涨4%；成交均价13169元/平米，环比下降3%。
• 市场成交量小幅上升：成交面积95.5万平米，环比下降2%，但整体市场活跃度有所提升。

5. 商业用房市场

• 供、销、价全面下降：新增18871套，131.3万平米，环比下降13%；成交8122套，95.5万平米，环比下降2%；成交均价18019元/平米，环比下降9%。
• 存量增加：商业用房存量上涨，市场供需失衡。

政策调控分析

1. 政策收紧背景

2017年是房地产调控政策出台最密集的一年，全国多地进入“五限”时代（限购、限贷、限价、限售、限商），天津也不例外，政策调控不断升级。

2. 限购政策

• 限购对象：非本市户籍居民家庭、本市户籍家庭、成年单身人士。
• 限购条件：非本市户籍需提供3年内连续缴纳2年以上社保或个税证明，且补缴不得作为购房凭证。
• 首付比例：非本市户籍家庭首付不低于30%；本市户籍家庭首付比例根据情况为30%或60%。
• 滨海新区：仅限贷，不设限购。

3. 限价与土地调控

• 土地市场“量降质升”：供应量862.2万平米，环比下降24%；成交773.6万平米，环比下降17%；成交均价9575元/平米，环比上涨19%。
• 土地新机制：报价达上限后竞自持面积，抑制高溢价地块交易。
• 限价商品住房：限售政策实施，购买后需满5年才能转让，防止投机炒作。

4. 信贷政策

• 差别化信贷：认房又认贷，首付比例提高，二套房首付不低于60%。
• 贷款年限限制：暂停发放贷款期限25年以上的贷款。

5. 房地产市场监管

• 打击捂盘惜售：取得销许后10日内必须对外销售，防止违规行为。
• 规范中介行为：禁止捆绑收费、强制代办服务，规范价格标示和交易流程。
• 加强资金监管：购房资金必须进入监管账户，保障交易安全。

6. 住房租赁市场发展

• 政策支持：鼓励租赁消费，提供住房公积金提取支持，提高提取比例至40%。
• 租购同权：承租人子女享有就近入学权利，推动租赁市场公平发展。
• 信息平台建设：建立全市统一住房租赁监管平台，实现登记备案、信用管理、租金发布等功能。
• 租赁规范：明确租赁合同内容、租金收取方式、押金管理、房屋使用规范等，保障租赁双方权益。

关键政策节点

总结

2017年天津房地产市场调控政策密集，力度空前，旨在抑制房地产泡沫、促进市场理性发展。政策从限购、限贷、限价、限售、限商等多个方面入手，加强市场规范管理，打击违规行为，保障交易安全。同时，政策也推动了住房租赁市场的发展，鼓励租售并举，探索“租购同权”，以缓解住房供需矛盾，满足多层次住房需求。整体来看，2017年天津房地产市场在政策引导下逐步趋于平稳，但房价与成交量的波动仍需进一步观察和调控。