成都零售市场简报2020年第四季度_2页_810kb

成都零售市场第四季度总结

核心内容概述

2020年第四季度，成都零售市场迎来显著变化，购物中心供应量大幅增加，市场整体呈现复苏态势。本季度新增三个购物中心，总供应量达到29.8万平方米，全市购物中心总存量增至646.0万平方米，创近三年单季度供应量新高。

主要观点

• 供应量增长：第四季度成都新增三个购物中心，分别是合景·摩方（金融城）、成都万象城（二期）（城东）、远大购物中心（天府新区），总供应量为29.8万平方米，环比上涨148%。
• 空置率回落：全市购物中心平均空置率继续缓慢回落，环比下降0.6个百分点，达约9.3%。核心商圈空置率下降1.8个百分点至9.2%，非核心商圈下降0.5个百分点至9.3%。
• 租金指数稳定：首层平均租金指数保持不变，为426.9元每平方米每月。核心商圈租金指数环比上涨0.2%，达917.6元每平方米每月；非核心商圈租金指数与上季度持平，为348.4元每平方米每月。
• 项目调整与重装：核心商圈部分项目如晶融汇购物中心一二期重装开业，引入众多时尚品牌，带动区域入驻率上升和租户品质提升。
• “首店经济”发展：年底成都“首店经济”持续推进，多个国内外知名品牌首进成都，包括Vivienne Westwood、Daniel Hechter、Self-Portrait、On昂跑、ted baker、极星、Tim Hortons、凑凑火锅、牛角、莆田、Taco Bell等，显示出市场对新品牌的吸引力。

关键信息

市场供应

• 本季度新增3个购物中心，总供应量为29.8万平方米。
• 合景·摩方位于金融城，成都万象城（二期）位于城东，远大购物中心位于天府新区。

空置率

• 全市购物中心平均空置率：9.3%
• 核心商圈空置率：9.2%
• 非核心商圈空置率：9.3%
• 净吸纳量：30.9万平方米

租金

• 首层平均租金指数：426.9元每平方米每月
• 核心商圈租金指数：917.6元每平方米每月
• 非核心商圈租金指数：348.4元每平方米每月

租户动态

• 品牌入驻：
  • 银泰in99：Vivienne Westwood、Daniel Hechter西南首店
  • 远洋太古里：Self-Portrait西南首店、On昂跑国内第三家门店
  • 万象城（二期）：ted baker、极星成都首店
  • 万象城（一期）：Tim Hortons、凑凑火锅成都首店
  • 国金中心：牛角西南首店
  • 万象城（二期）：莆田、Taco Bell西南首店

市场展望

• 2021年成都零售市场供应量预计放缓，疫情的不确定性可能影响招商进度，部分项目可能延迟开业。
• 随着未来四年购物中心供应趋于稳定，全市整体空置率有望继续回落并趋于平稳。
• 2021年成都将举办世界大学生运动会，城市轨道交通的高速发展也将为零售市场带来新的发展机遇。

未来代表项目（2021）

数据来源

本报告由第一太平戴维斯研究部发布，所有数据及分析仅供参考，不构成任何合同或协议的依据。