上海零售市场简报2020年第四季度_2页_2mb

上海零售市场2020年第四季度及2021年展望总结

核心内容

2020年第四季度，上海零售市场展现出强劲的复苏迹象，消费回暖趋势明显。零售总额在11月单月实现17.1%的同比增长，并连续两个月保持双位数增长。同时，新增商业供应为市场注入活力，推动整体入驻率上升，空置率环比下降。

主要观点

零售市场恢复情况

• 零售总额：2020年前十一个月上海零售总额同比下降0.7%，但11月单月零售总额同比增长17.1%，连续两个月保持双位数增长。
• 消费趋势：消费者对实体空间的社交需求持续增强，推动零售市场回暖。

新项目入驻与供应增加

• 新增供应：2020年第四季度，上海迎来市区首个新项目——桃源π商业广场，新增58,000平方米商业面积，位于普陀区长风商圈。
• 项目特色：引入Tim Hortons电竞主题店、CF穿越火线等沉浸式体验门店，提升商业多样性。
• 2021年新增项目：预计上海市区将有12个新增购物中心项目入市，总建筑面积约133.4万平方米，其中半数为10万平方米以上大型项目，主要布局在非核心商圈。

商圈升级与品牌入驻

• 新天地时尚I：完成升级改造，提升淮海中路商圈品牌丰富度，吸引TomDixon、Stussy、Lenotre雷诺特法式西点等品牌入驻。
• 餐饮复苏：大面积餐饮品牌加速开店，如徐记海鲜、陶陶居、蔡澜港式点心等，标志着餐饮品类全面复苏。
• 休闲服务业态：休闲服务类品牌租赁需求显著上升，本季度新租面积占比达27.3%，环比上升5.4个百分点。包括家庭俱乐部、酒吧、儿科诊所等新兴业态。

租金与空置率

• 空置率：2020年第四季度全市购物中心空置率环比下降1.3个百分点至10.2%，核心商圈空置率降至7.7%，非核心商圈降至10.9%。
• 租金变化：全市购物中心首层平均租金较上季度下降0.1%至26.3元/平方米/天，较去年同期下降2.0%，但降幅已逐渐收窄。

关键信息

供应与需求动态

• 新增项目：桃源π商业广场为2020年市区首个新项目，推动市场供应增长。
• 入驻率提升：各商圈入驻率显著提升，尤其是龙华、大虹桥、新江湾等商圈空置率下降超过3.0个百分点。

品牌与业态趋势

• 品牌创新：沉浸式体验门店、IP类展览、艺术类活动等成为吸引消费者的重要手段。
• 新兴业态：密室、酒吧、儿科诊所等新兴商业元素在购物中心中出现，未来将有更多小众品类进驻。

市场展望

• 2021年供应高峰：零售市场将在经历近一年冷静期后迎来供应高峰，新项目将布局非核心商圈，提升新兴区域的商业氛围。
• 竞争加剧：随着供应增加，市场竞争将更加激烈，业主与租户需共同努力增强商业空间吸引力。

表格：租赁成交案例（Q4/2020）

联系信息

• 市场研究部：James Macdonald，高级董事，中国区，+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
• 商铺及零售部：
  • Aileen Zhong，高级董事，上海，+862163916688，aileen.zhong@savills.com.cn
  • Joey Chio，高级董事，上海，+862163916688，joey.chio@savills.com.cn
  • Elaine Chan，高级董事，上海，+862163916688，elaine.chan@savills.com.cn
• 策略顾问服务部：Nicky Zhu，高级董事，上海，+862163916688，nicky.zhu@savills.com.cn

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