北京零售市场简报2020年第四季度_2页_914kb

北京零售市场总结

核心内容

2020年第四季度，北京零售市场迎来三个新项目开业，共计新增约31.08万平方米的零售面积，标志着市场在疫情后逐步回暖。这些新项目主要分布在次核心商圈及郊区，为市场注入了新的活力。尽管全年社会消费品零售总额同比下降9.6%，但随着疫情得到有效控制、客流复苏及政策刺激，零售市场呈现先抑后扬的趋势。

主要观点

• 市场复苏：零售市场作为受疫情影响最严重的板块之一，在2020年经历了巨大挑战。随着疫情缓解和政策支持，市场开始回暖。
• 新增供应：本季度新增的三个项目均位于次核心商圈及郊区，分别为乐多港万达广场（昌平）、双桥万达广场（朝阳）和大兴大悦春风里（大兴）。其中，乐多港万达广场和大兴大悦春风里均为改造升级项目，由万达商管和中粮大悦城分别主导。
• 空置率下降：2020年第四季度末，北京购物中心平均空置率为6.9%，环比下降3.8个百分点，同比下降0.2个百分点。核心商圈和次核心商圈的空置率均为5.7%。
• 租金变化：全市购物中心首层平均租金为847.1元/平方米/月，租金指数环比下降0.1%，同比下降1.5%。核心商圈租金为1,298.6元/平方米/月，租金指数环比上升0.1%，同比下降1.4%。次核心商圈租金为691.4元/平方米/月，租金指数环比和同比均下降0.2%和1.4%。

关键信息

• 2020年全年数据：
  • 北京市社会消费品零售总额为12,284.6亿元，同比下降9.6%。
  • 商品零售和餐饮收入分别同比下降7.6%和31.9%。
  • 截至2020年底，全市购物中心存量为1,008.4万平方米。
• 2020年第四季度新增项目：
  • 乐多港万达广场（昌平）：16万平方米，由原乐多港奥莱改造升级。
  • 双桥万达广场（朝阳）：4.48万平方米。
  • 大兴大悦春风里（大兴）：10.6万平方米，为中粮大悦城旗下“春风里”品牌的北京首店。
• 市场展望：
  • 2020年全年仅有四个新项目入市，主要由于疫情对在建项目的施工进度造成影响。
  • 预计2021年将有多个新项目完工开业，包括丰台大悦春风里、三里屯太古里西区、东坝万达广场、丽泽天街STAGE和北投爱琴海购物公园等，为市场带来更多选择和活力。

图表说明

• 图1：展示2016-2020年北京购物中心新增供应量趋势。
• 图2：展示各商圈空置率变化，时间跨度为Q1/2016至Q4/2020。
• 图3：展示各商圈租金指数变化，时间跨度为Q1/2016至Q4/2020。

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