20140804-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-限购放松销售企稳_继续看好中型反弹_12页_577kb

报告摘要

本报告总结了2014年7月25日至7月31日中国房地产市场的最新动态，涵盖一手房成交、二手房成交、住宅可售情况及土地成交数据。整体市场呈现一定的复苏迹象，尤其是在限购政策放松的背景下，一线城市的销售表现尤为突出。

一手房销售反弹明显：
- 48个大城市的住宅一手房成交套数合计为48,859套，环比上升12.0%，累计同比下降4.2%，显示销售有所回暖。
- 一线城市（如北京）带动市场反弹，北京一手房成交套数环比增长42.9%，一线城市整体涨幅最大。
- 三线城市也表现出一定的增长，如徐州、苏州等城市成交套数环比上升显著。
二手房市场有所回升：
- 18个大城市的二手房成交套数合计为10,257套，环比上升6.6%，累计同比下降39.5%。
- 一线城市二手房成交增长幅度较大，但同比仍呈下降趋势。
- 三线城市如金华、柳州等成交量环比上升，显示市场活跃度有所提升。
住宅去化周期有所下降：
- 19个大城市的住宅可售套数合计为889,457套，环比下降0.2%，去化周期为57.6周，较上周下降1.4周。
- 一线城市去化周期较短，仅为47.5周，二线城市为62.0周，三线城市为67.8周。
土地市场持续低迷：
- 全国土地成交面积同比下降18%，成交金额同比下降7%。
- 住宅土地成交面积同比下降17%，成交金额同比下降4%。
- 土地溢价率持续走低，全国住宅溢价率为15.80%，环比下降0.68个百分点。

行业展望：限购政策的放松对市场产生明显提振作用，预计下半年按揭利率将下行，有助于行业适应性修复。
板块策略：建议关注“龙头房企+跨界转型+新型成长”三类公司。
具体推荐：
- 龙头房企：万科、保利、招商。
- 跨界转型：阳光城、金科股份、冠城大通、北京城建、华侨城。
- 新型成长：华夏幸福、世联行。

一线城市：北京、上海、广州、深圳等4个城市。
二线城市：杭州、南京、福州、天津、哈尔滨、石家庄、济南、武汉、长沙、成都、长春、贵阳、昆明、南昌、南宁、海口、兰州、合肥、宁波、厦门、青岛、大连等22个城市。
三线城市：无锡、苏州、扬州、张家港、徐州、常熟、温州、金华、泉州、佛山、东莞、惠州、韶关、三亚、北海、台州、丹东、柳州、赣州、岳阳、襄阳、南充等22个城市。

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