2025年中国办公楼市场年中回顾与展望_5页_2mb

2025年中国办公楼市上半年回顾与展望核心观点

市场需求
上半年办公需求逐季回暖，净吸纳量符合年初预期，但新项目持续入市与业主降租策略使租金竞争加剧，业主主动降租以抢占租户，租跌金幅超出原预测。

全年预测调整
预计全年净吸纳量同比增长20%，至230万平方米。供应量下调12%，至560万平方米。科技、互联网和消费相关领域租户需求仍保持增长，新质生产力推动复苏。

租金表现
上半年累计租金跌幅扩大至9.9%，比年初预测值高3.2个百分点。一线城市因新项目入造成竞争加剧，租金跌幅预计维持高位；二三线城市如南京受超30万平方米新项目入市场影响，租金下跌速率显著增大。

市场供需动态

• 半年市场去化节奏与上半年基本持平，存量需求主导租赁。
• 业主策略转向延迟部分项目交付或暂缓出租，以评估市场潜力。
• 科创城市如北上深杭需求热度居前，占租户新设点计划比例37%。

数据来源：CBRE中国区研究部，2025年5月
备注：预测期间为2025年上半年；数据可能基于错误或数据源分析，请依据分析目的预判变动。