带你看中国-2025年第二季度中国办公楼市场回顾

2025年第二季度中国办公楼市场总结

市场概况

• 二季度，中国经济开局在外部不确定性背景下保持韧性，但企业普遍持谨慎态度。
• 甲级办公楼市场成交相对疲弱，全国净吸纳量同比下滑至30.1万平方米。
• 近半城市供应放量加剧，叠加租户观望，多数城市空置率环比小幅上升。
• 租金整体下行，平均降幅达2.9%，多数业主采取“以价换量”策略。

重点城市分析

• 一线城市：租赁需求疲软，上海、深圳、广州空置率分别上升至24.6%、26.5%、23.8%；租金环比下滑3.1%、3.1%、2.0%。南京、杭州、成都表现相对较优。
• 科技互联网主导部分城市租赁，北京、深圳、武汉、杭州共贡献大量新签面积。
• 1.5线城市新增供应有限，但空置率分化明显，如成都金融城区域供应集中释放。

需求特征

• 成本优化成为企业租赁主驱动力，尤其是租金敏感型租户积极寻求原址续租。
• 外资企业迁出甲级办公物业趋势加重，转向自持非甲级空间。
• 科技、金融、专业服务业仍为中坚需求，但部分领域（如法律、教培）面临结构性调整压力。

核心结论

• 市场呈现区域分化，一线城市去化压力加大，二线城市供应周期重启。
• 租户议价能力增强，业主普遍采取灵活策略维系存量。
• 稳定性行业企业战略“裁员缩盘”，同时积极响应限成本政策。

免责声明
报告数据和结论仅参考角度分析，实际市场存在其他变量未纳入考量。