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2025年第二季度中国办公楼市场回顾：仲量联行研究部

2025年第二季度，中国办公楼市场受全球不确定性影响，需求端较为谨慎，企业观望情绪浓厚，整体租赁活动以成本优化为主，导致市场复苏缓慢。全国主要城市甲级办公楼净吸纳量同比下降至30.1万平方米。

主要表现包括：

• 需求方面：科技互联网行业在多个城市表现活跃，如北京中关村区域和深圳硬科技领域，贡献了大量净吸纳量。金融和专业服务业保持稳健，尤其在南京和成都。企业普遍寻求租金成本控制，续租议价空间扩大。
• 供应方面：新增供应集中，尤其是170.5万平方米的一线城市项目，推高了空置率，其中上海空置率达24.6%。
• 租金趋势：全国租金延续下行，二季度环比下跌2.9%-4.0%，大部分城市采用“以价换量”策略。
• 城市比较：北京和上海作为核心城市，租赁活动相对稳定；二线城市如杭州、成都需求低位，空置率居高；部分城市如南京和武汉通过供应和需求平衡，租金跌幅相对较小。
• 总结建议：政策端需持续发力以促进市场恢复，业主应通过灵活租赁条款稳定客户。

数据来源：仲量联行研究部，2025年第二季度。