北京甲级写字楼市场季度报告_5页_3mb

北京甲级写字楼市场第三季度报告摘要

市场概览
2025年第三季度，北京甲级写字楼市场进入企稳调整期，呈现需求回暖、供应放缓的态势。

• 需求旺盛：主要驱动力来自TMT、金融及高端专业服务行业的租赁需求稳步回升。科技类企业战略性扩张需求强烈，尤其在北京西部多个子市场表现活跃。
• 租金与空置率：全市平均租金环比小幅下降2.0%至228.5元/㎡/月，环比降幅0.6个百分点至17.8%。
• 净吸纳量：第三季度净吸纳量达到75,597平方米，连续两个季度录得正值。

供应与需求结构

• 无新增供应：本季度无新项目竣工交付，为存量去化提供条件。
• 区域分化：
  • 西部子市场：亚奥、中关村、金融街板块需求复苏显著，尤其科技企业的大规模搬迁和扩租成为热点。中关村空置率低至11.08%，成为市场稳定器。
  • 新兴市场：丽泽、亦庄等区域需求增长，其租金（如亦庄34.2%空置率，金融街部分项目租金14.4元/㎡/月）水平较高，市场有待发展。
  • 租金差异：部分子市场（如亚奥，租赁面积达15,000平方米）租金跌幅收窄或趋稳，抗跌性增强。

租金走势
整体市场所处下行周期，全市平均租金环比下降0.6个百分点。部分子市场受需求回升影响，下行压力有所缓解。获绿色认证（如LEED）的物业是吸引优质租户的重要策略。

展望
未来北京核心商务区（金融街、中央商务区等）租金预计持续下行。租户端“降本增效”需求将推动对高性价比办公空间的选择。

• 供应方面：2025年总供应有限，2026年将迎来供应高峰（约75.7万平方米），对新增供应及可能的子市场空置率上升需关注。
• 需求方面：稳定的需求修复有望延续，市场净吸纳量或将继续增长，租金与空置率趋向稳定。

主要区域表现（单位：百平方米）

• 中关村：存量≈257.4万㎡，租金≈111万，空置率≈1%，表现强劲。
• 亚奥：存量≈221.2万㎡，租金≈22.9万，空置率≈17.8%。
• 望京-酒仙桥：存量≈159.1万㎡，租金≈18.6，空置率≈0。
• 燕莎、金融街、东二环及东长安街、丽泽、亦庄等均有不同表现。

注：总存量数据因莱坊年度数据库调整，与历史报告不可直接比较。信息仅供参考。