2024年第三季度中国办公楼市场报告-7页_4mb

中国办公楼市场面临有效需求不足的挑战，央行新政策预期加强经济基本面，但政策对企业不动产决策影响滞后。2024年第三季度，全国主要城市甲级办公楼市场总净吸纳量652万平方米，环比小幅下滑。一线城市表现相对突出，净吸纳量达460万平方米，受益于总部企业自用需求增加和产业升级推动。重点行业中，TMT领域呈现结构分化态势，北京科技互联网租赁需求回稳，专业服务业和金融类行业租赁需求韧性显现。

市场方面，全国新增供应量达878万平方米，一线城市供应增加尤为显著。深圳市新增项目入市严重冲击区域市场平衡，其他部分城市也受供应压力影响。租金方面，第三季度全国甲级办公楼市场整体下行，上海、北京等一线城市租金降幅显著，不得不通过租金下调与面积优化组合来应对挑战。

值得注意的是，二线城市市场降温显著，15及以下线城市本期净吸纳量环比骤降614%。尽管如此，部分二线城市也表现出或强或弱的韧性差异。未来，科技相关类企业作用向上游转移趋势延续，为区域市场带来结构性机会。租赁市场在政策将持续作用过程中，将体现出更强的价格竞争与结构性分化特征。