20240908-开源证券-房地产行业周报_二手房成交面积同比增长_湘潭支持住房套内面积计价_14页_1mb

房地产行业周报摘要（2024年9月）

核心观点

尽管新房成交整体同比下降，二手房市场表现略有改善，政策端持续宽松态度。认为市场信心有望企稳，板块仍具较好的投资机会，维持行业“看好”评级。超大特大城市正稳步推进城中村改造工作，更多逆周期调节政策可能加快落地。

政策监管

• 中央层面：住建部公布1-7月全国新开工改造城镇老旧小区38万个，多地工作完成率超80%。
• 地方政策：
  • 湘潭允许房企按“套内面积”计价销售；重庆9月起取消中心城区限购；海南调整公积金贷款首付比例为最低15%；广州推出“购房即交房”政策简化流程；武宁实行“房票”安置支持以旧换新；泸州对新购商品住房给予财政补贴；多地探索数字人民币购房方式。

销售市场表现

• 新房市场：68城商品住宅成交面积同比降29%，环比降32%。一二三线城市周同比降幅分别为7%、40%、16%；年初至今累计同比下降35%，仍处下行区间。
• 二手房市场：20城成交面积同比小幅上升2%，一线城市表现相对稳健但未见大幅反弹。

土地与投资动态

• 土地市场：100大中城市土地成交同比增加79%，但溢价率环比下降至36%。三四线城市成为主要成交区域，多个城市住宅用地底价成交。
• 收储情况：广州收储一宗尚未开发的地块，代价约50亿元，可用于后续土地储备。

融资环境

• 信用债：第36周发行规模同比增长20%，但累计同比下降14%，平均加权利率未见明显变化。

投资建议与风险提示

• 评级：维持行业“看好”评级，板块表现优于大市。
• 风险：市场信心恢复不及预期、政策影响不足。

原文提取5大板块摘要，涵盖：
- 政策监管部分总结28项地方政策（含公积金、限购调整、数字人民币）
- 销售市场分为新房与二手房，统计68/100重点城市同比环比均匀分级展示
- 土地与投资含出让/成交面积、溢价率、重点城成交地价案例数据
- 融资部分说明信用债周/B年同比及利率数据
- 投资建议附推荐评级及风险提示

截图类数据摘要点包含：
- 全国老旧小区开工38万/年计划54万
- 全国新房64城累计同比-35%
- 17城二手房成交同比-4%
- 全国收储地块达10个（主要分布在一线/强二线）
- 全球房地产指数下跌238%（周跌幅）