20250317-东兴证券-房地产周报_新房与二手房成交延续回稳_深圳提高住房公积金贷款额度_8页_810kb

报告摘要

房地产周报总结（20250317）

核心内容概述

2025年3月17日发布的房地产周报显示，新房与二手房市场成交持续回稳，其中二手房市场表现更为强劲。深圳近期出台住房公积金贷款额度提升政策，对市场起到积极的刺激作用。此外，多地政府也推出相关房地产支持政策，以推动市场复苏。

主要观点

市场表现：
- 29城新房销售面积在3月8日至14日为288.5万平，较前一周略有下降，但年内累计销售面积同比增速从8.25%提升至9.71%。
- 13城二手房销售面积为245.2万平，较前一周增长，年内累计销售面积同比增速从34.00%提升至35.30%。
- 12城新房及二手房合计销售面积为368.2万平，年内累计同比增速从11.66%提升至13.88%。
政策动态：
- 深圳政策：住房公积金贷款额度提升，个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。同时取消异地公积金贷款的户籍和首套房限制，进一步扩大购房群体范围。
- 苏州政策：推出“三低一宽”特色化金融产品，包括低首付、低利息、低月供、宽期限，叠加人才房票政策，降低购房门槛。
- 南京政策：房票新政允许跨区购房，涵盖城市更新、城中村改造及非住宅类房产，如公寓、储藏室、车位、商办等。
- 其他政策：自然资源部支持专项债券用于土地储备，提升土地收储效率；哈尔滨市要求商品房销售时公示建筑面积、套内面积及公摊计算依据，提高透明度。
投资建议：
- 短期关注政策宽松带来的估值修复机会。
- 中长期应关注具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业，如保利发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等。
- “白名单”政策对优质房企提供信用支持，龙湖集团、新城控股等可能受益。

关键信息

数据表现

城市/区域	本周销售面积（万平）	年内累计同比增速	当月累计同比增速
29城新房	288.5	9.71%	22.86%
13城二手房	245.2	35.30%	47.18%
12城新房及二手房合计	368.2	13.88%	35.80%

政策要点

深圳公积金政策：
- 个人贷款额度上限从50万元提高至60万元。
- 家庭贷款额度上限从90万元提高至110万元。
- 首套房上浮比例从20%提高至40%，多子女家庭上浮比例从10%提高至50%。
- 符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可达110%。
- 取消异地公积金贷款的户籍和首套房限制。
苏州政策：
- 推出“三低一宽”金融产品，降低购房门槛。
- 加大公积金贷款支持力度，多孩家庭贷款额最高上浮35%。
南京政策：
- 房票新政允许跨区购房，涵盖城市更新、城中村改造及非住宅类房产。
哈尔滨政策：
- 要求商品房销售时公示建筑面积、套内面积及公摊计算依据。
专项债政策：
- 自然资源部、财政部支持专项债券用于土地储备，提升土地收储效率。

未来3-6个月行业大事

2025年3月中旬公布1-2月房地产数据。
各地政策持续发力，推动房地产市场止跌回稳。
优质房企将获得更多政策支持，市场逐步企稳。

风险提示

盈利能力继续下滑。
销售不及预期。
资产减值风险。

行业评级体系

投资评级	定义
看好	行业指数相对强于市场基准指数收益率5%以上
中性	行业指数相对市场基准指数收益率介于-5%~+5%之间
看淡	行业指数相对弱于市场基准指数收益率5%以上