20240713-中泰证券-房地产行业研究周报_各地深化改革住房公积金政策_二手房成交同比改善_15页_1mb

房地产行业周报（2024年7月13日）摘要

行情回顾

申万房地产指数本周上涨11.1%，但相对沪深300指数（上涨12.0%），板块表现弱于大盘，相对收益-0.09%。个股方面，格力地产等涨幅居前，大连友谊等则录得较大跌幅。

成交数据

• 一手房：本周58重点城市共成交新房2.3万套，环比下降53.2%，同比降幅扩大至-29.2%。一二三线城市新房成交量均呈下滑态势，一线城市、二线城市和三四线城市的同比降幅分别为-29.2%、-40.5%、-33.9%，环比降幅更显显著。
• 二手房：本周15重点城市二手房成交1.8万套，尽管同比增长明显（+146%），但环比仍下降84.0%，市场热度仍显低迷，一二线城市增速表现强于三四线。

政策动态

• 近期内多地深化住房公积金政策，包括北京等一线城市加大贷款额度、上调贷款倍数、改善性需求支持；昆明暂停商业办公用地供应，引导非住宅用地转型用于文旅养老等领域。
• “卖旧买新”持续推进，有助于稳定二手房市场与盘活存量。

土地与融资

• 土地市场土地供应及成交活跃度下降，多数城市成交楼面价较低，溢价率普遍偏低。
• 当周房企信用债发行额微幅增长但环比下降，本月累计同比大幅上升，显示短期融资回暖但后续不确定性仍强。

投资建议

核心推荐关注一二线地方国企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和绿城中国；物业板块方面推荐华润万象生活、招商积余、保利物业以及万物云等公司。

风险提示

销售不及预期，政策松绑力度不足，数据时效性问题，市场调整未知性。

注

摘要重点突出关键数据和核心观点，未使用表情及其他无关标记。