20230813-开源证券-房地产行业周报_二手房成交面积环比上升_地方楼市宽松政策持续出台_13页_1mb

房地产行业周报总结

核心观点

报告核心观点为二手房成交面积环比上升，地方楼市宽松政策持续出台，预计三季度市场信心提升，新房市场有望企稳，二手房成交继续回暖，板块投资机会良好，维持“看好”评级。

政策端分析

政策方面，中央强调优化营商环境、解决政务失信行为以增强民营企业投资信心；地方如河南、湖南、金华等出台购房补贴、保交楼专项行动和住房贷款政策调整，旨在促进住房消费和稳定房地产市场。

市场端表现

市场数据表明，全国64大中城市新房成交面积同比下降24%，环比下降；17城二手房成交同比降幅收窄至-5%，环比上升。一线和二线城市表现相对较好，高能级城市土地成交热度保持不变。

投资端动态

投资端，土地成交溢价率环比下降，苏州四批次土拍揽金895亿元，平均溢价率165%；北京、南昌、成都等地土拍成交活跃，央国企拿地意愿强。

融资端情况

融资端，信用债单周发行593亿元，同比增加9%，平均加权利率约36%，行业信用债发行总体向好。

投资建议

维持行业“看好”评级，建议关注政策利好下的市场反弹机会，包括一线城市和头部企业。

风险提示

风险包括市场信心恢复不及预期、政策超预期变化导致行业波动加剧，以及房企资金风险加大。