2024-08-26-世联行-202408.19_惠州2024年第33周房地产市场周报_24页_1mb

惠州楼市周报（2024年8月12日-2024年8月18日）

一、核心数据与表现

• 土地市场：本周全市挂牌8宗经营性用地，供应量环比上升80.56%，成交6宗，成交面积环比下降24.23%。开发热情高涨但成交冷淡，显示市场观望情绪持续。
• 新房供应：新增预售许可证3张，批售面积环比上升99.73%，同比增幅达135.02%，市场供应端热度不减。
• 成交情况：本周商品房网签915套，环比下降0.33%，同比降幅54.55%；住宅网签571套，环比微增至0.18%。整体仍处于下行区间。
• 供应消化周期：可售住宅套数达到143634套，消化周期长达245周，面临较大去化压力。

二、区域表现差异

• 惠城区、惠阳区、惠东县住宅网签均有不同幅度回升，但增幅普遍不强；大亚湾、仲恺区表现相对稳定；博罗县数据未发布。
• 商品房成交量分化明显，二、三线城市普遍延续价格调整趋势，但部分城市如北京、成都表现优于预期。

三、关键新闻解读

• 国家统计局：7月CPI同比微涨0.5%，居住价格涨幅收窄，显示房地产市场仍在调整期。
• 政策动态：
  1. 央行强调支持存量商品房转换用途，推动二手房“异地置换”，深圳多地出台新政鼓励“以旧换新”。
  2. 惠州通过购房补贴、容积率新政及融资协调机制促使交易回暖，共拉动超1200套成交。
• 市场趋势：50城新房成交量同比下降但降幅连续五个月收窄，短期市场更趋向租金化和存量盘活。

四、世联视角

• 市场层面：全国楼市“以价换量”仍在持续，重点城市二手房交易降幅趋缓，新房谨慎观望态度未变。
• 政策层面：多地密集出台租购并轨、鼓励企业自救措施，金融与土地协调工具成为稳定市场的关键。
• 结论：短期底部仍需等待需求释放，预计2024年四季度市场或迎年末小高峰，建议关注政策叠加效应。

总结

惠州市本周楼市成交延续下行，但供应端“量增价平”凸显出消化周期拉长；成交分化中区域发展稳定性得到体现；政策效应逐步浮现，建议短期需谨慎观望，长期可把握政策回暖带来的机会。