2024-01-28-世联行-惠州市2023年房地产市场报告_33页_1mb

惠州市2023年房地产市场报告总结

政策与规划

2023年，惠州市房地产市场延续深度调整态势，政策松绑力度加大，重点包括：

• 首套房贷款利率下调至4.9%-5.0%，首付比例降至20%；
• 稳定“认房不认贷”政策，公积金执行统一标准；
• 提供购房补贴、降低税费，支持二孩家庭购房，最高额度提升至60万元。

一级土地市场

• 供应与成交：2023年土地供应量同比下降21.1%，土地成交量下降28.9%，土地成交金额减少22%，工业用地仍是主力，商住用地成交量略有增长；
• 区域分化：大亚湾、仲恺、博罗是供应热点，其中博罗县供应和成交量最高。土地价格方面，商住用地均价同比上涨，商服用地价格大幅下降。

二级商品房市场

• 供应与需求：商品房供应面积同比下降35.2%，网签面积同比基本持平。仲恺、惠東县供应小幅增长，惠城区降幅明显但仍保持领先；
• 价格走势：备案均价基本持平，但实际网签均价因折扣普遍，同比下降约53元/㎡；
• 库存压力：全市住宅库存面积约4900万平方米，去化周期长达51个月，其中惠阳区和龙门县去化周期最长。

未来潜在供应

• 潜在项目：预计2024年潜在供应量为488万平方米，同比下降34%，区域供应相对分散；
• 各片区表现：惠城区、大亚湾、仲恺区仍为供应主力，但外生成长性区域如博罗、惠东供应增长乏力，整体市场复苏缓慢。

总体结论

惠州市房地产市场在2023年处于深度调整阶段，政策松绑、信贷支持、优化限购等措施旨在稳定市场，但需求端仍显疲软。虽供应量下降，但库存压力依然较大，市场“供不应求”初现，未来市场将更依赖政策力度及区域差异，开发商需加强产品力和配套服务以应对市场挑战。