粤东世联行惠州房地产市场2023年上半年年报_32页_1mb
报告摘要
- 市场环境概述： 2023年上半年，惠州房地产市场未出现大规模暴雷和延期交付问题，并迎来“小阳春”，网签数据满足市场对平稳的期待。受政策影响，市场未形成早期的“焦虑”气氛，更多体现为“期待”。
- 全国房地产政策方向： 二季度后国家层面政策出台频次放缓，从专项宽松转为引导市场自身修复，民营企业融资及居民购房贷款需求仍显疲软，惠州调整了较多激励性政策如降低首套房贷利率、落实住房限售政策等。
- 一级土地市场表现： 2023年上半年，惠州经营性土地新增供应516万㎡，同比增长28%，但成交量和成交总价均同比下降。其中，工业用地供应量大但成交价同比下滑，住宅用地成交楼面价下降4%，显示出市场对高价地市场的降温。
- 二级商品房市场动态： 商品房供应同比小幅下降5%，但网签面积同比上升34%，其中惠城区和仲恺区是主要贡献区域，中心城区供应跃居首位。虽网签量上升，但全市住宅库存约13万套，去化周期21个月，尤其是在惠阳区和龙门县更为长久。
- 未来潜在供应预测： 预计2023年惠州市潜在住宅供应仅有163万㎡，相比去年减少63%。惠阳区和惠城区是潜在供应量相对较高的区域，但各区域施工积极性较低，市场进入去库存和精选项目阶段。
- 市场总结： 上半年供应量下降，网签回升，价格呈小幅上涨，但实际成交价因促销可能下降，整体市场恢复缓慢。惠州仍在经历外强中干式复苏，去库存进程压力尚存。
展开完整摘要
试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载
