粤东世联行惠州房地产市场2023年上半年年报-32页_1mb

惠州市2023年上半年房地产市场报告

2023年上半年，惠州市房地产市场呈现出以下特点：

政策环境

• 全国政策：政策松绑主要集中在公积金和财税领域，4限松绑减少，二季度政策出台频次明显下降。
• 惠州政策：首套房贷利率下调至38%-39%，公积金首付支持政策落地，放宽限售年限（至1年），增设学位锁定政策，并规范中介行为防止首付贷和零首付行为。

一级土地市场

• 供应与成交：全市经营性土地供应面积同比上涨28%，成交量下降18%，成交金额下降20%，住宅用地平均地面价同比下降4%。其中，工业用地占比最高，商服用地供应涨幅最大。
• 区域分布：博罗县和仲恺区土地供应量领先，但多数土地类型成交量价双降。惠阳区商服用地成交同比大幅下降64%。

二级商品房市场

• 供应与网签：商品房供应面积同比下降5%，网签面积同比上升34%，净库存量维持高位（13万套），去化周期约21个月。各区域国企拿地偏谨慎，民企积极性有所提升。
• 区域表现：惠城区和仲恺区网签表现强劲，仲恺区供应跃居全市第一；惠阳区和龙门县去化周期偏长，为40个月以上；博罗县均价与旭辉项目上榜免17，仲恺区供应连压冠。

市场整体评价

尽管政策频出，市场复苏缓慢，行业分化加剧，部分区域如仲恺、博罗供应释放，但整体供给仍偏紧。购房者观望情绪严重，以刚需和改善性需求为主，实际成交价较备案价有10%降幅。

未来潜在供应

根据施工数据，近半年全市新增商住房源供应约163万㎡，同比大幅下降63%；惠阳区成为最大潜在供应区域，增长主来自巴尔文化教育体系，增幅达43%。其他如博罗、惠东供应下降严重。

报告结束。