2024-08-25-世联行-惠州2024年第34周房地产市场周报_22页_1mb

世联行战略咨询中心惠州市场周报·第34周【2024.08.19-2024.08.25】

核心概要

本周惠州市场商品房网签量显著增长，周环比上升138.58%，同比去年增长34.95%。惠东县网签表现领先，其他区县住宅网签除仲恺区外普遍上升。全市土地供应和成交面积均较上周大幅下降，但部分月份累计数据降幅较大。商品住宅待售库存量庞大，去化周期较长。

一、本周市场表现

1. 土地交易情况

• 土地挂牌：本周全市挂牌3宗经营性用地，总供应面积6.54万㎡，供应金额0.58亿元，分别环比下降93.69%和89.37%，同比降幅在90%-97%之间。
• 土地成交：本周成交1宗经营性用地，成交面积4.3万㎡，成交金额0.28亿元，环比跌幅明显，但同比回升20.91%。

2. 新房供应与销售

• 新增预售：本周无新增预售许可证。
• 网签成交：本周商品房网签2183套，住宅网签615套，同比降幅在-33%至-39%之间，周环比幅度明显。
• 库存压力：截至8月25日，惠州市住宅可售套数143019套，总可售1509万㎡，若以当前约5.89万㎡/周的平均销售速度，则新房去化需约256周。

二、主要数据表现

三、重点区县表现

惠城区

• 商品房网签319套，周环比升14.75%；
• 住宅网签207套，周环比升60.47%，市场活跃。

惠东县

• 商品房网签1357套，周环比飙升1784.72%；
• 成为本周成交最活跃区域。

仲恺区

• 商品房网签下滑16.23%，市场较弱；
• 住宅网签下滑42.52%。

四、政策与动态

1. 8月LPR维持不变：1年期和5年期利率均为3.35%和3.85%，未变动。当前惠州首套房贷利率最低可达3.15%。
2. 保障性住房建设：多地推进“以购代建”，拟收储3107套保障房；广州市推出4412套公共租赁住房。
3. 其他土地新政：惠城区发布多宗土地征收公告，影响江北、河南岸区域；东江高新区、惠阳区PCB产业地位突出。

总结

本周惠州房地产市场呈现活跃态势，尤其是惠东县，网签量同比、环比表现显著。土地成交降温不改市场成交活跃，住宅去化压力依然存在。建议关注区位优势项目及政策利好区域，把握当前购机时机。提醒：库存去化周期超过两年，需关注市场后续发展趋势和库存调整。