2025-06-08-世联行-惠州2025年第20周房地产市场周报_24页_2mb

惠州房地产市场周报摘要

惠州房地产市场在近期呈现以下特点：

市场动态与政策更新

• 电子房票系统在仲恺上线：这是惠州首个电子房票系统，于2055年上线，实现了房票核发、购房及兑付全流程线上操作，提高了办事效率。
• 全市首批房票已发放：截至2055年3月，全市共有5个县区完成房票发放，共计约58.3万张，标志着惠州征地拆迁迈入“房票时代”，相关政策覆盖了房票权利人的金融支持、教育保障、税收优惠等多领域。

土地市场动态

• 在5月第5周，惠州供应了48幅土地，其中挂牌成交了50幅经营性用地（含20幅住宅、20幅商业及10幅工业用地），总成交建筑面积达58.53万平米，总成交金额为45.77亿元。土地市场活跃，金山新城两宗涉宅地总出让金达55亿元，楼面价均在5200元/㎡以上，体现了住宅品质的提升。

新房市场表现

• 5月第5周，全市新增预售商品房面积5.51万平米，其中住宅面积3.92万平米。全市一手住宅网签59.00万平米，环比、同比虽有不同趋势，但整体市场有所回暖。
• 各区表现分化，大亚湾及惠城在网签套数及面积上表现突出，而区域内需求疲软导致仲恺、博罗等地成交量下滑。龙门县则表现出一定的增长。

二手住宅市场

• 5月第5周，全市二手住宅（不含博罗）网签53.35万平米，环比有所上升。惠城在成交量上处于领先地位，其后是大亚湾和惠阳区。但从整体趋势看，二手房市场的修复基础仍需进一步夯实。

市场总结

• 土地市场活跃，七年零利率政策助推市场回暖。
• 新房市场环比有所上升，但同比表现不一，各区表现分化。
• 二手房市场基本平稳，呈现修复之势。
• 整体市场虽有回暖迹象，但同比仍显浅薄，市场修复基础尚未坚实，短期波动较大。

注：数据来源为惠州住建局、中国土地市场网等，数据可能持续更新。