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惠州2020年2月房地产市场报告总结

核心内容概览

2020年2月，惠州房地产市场受到新冠肺炎疫情影响，整体呈现供不应求态势，同时土地市场与商品房市场均出现显著变化。本文总结了市场走势、政策调整、土地成交与供应、商品房成交与库存、市场动态及交通发展等关键信息。

主要观点

1. 市场走势

• 受疫情影响，惠州房地产市场整体遇冷，商品房批售和成交数据大幅下降。
• 商品房市场呈现供不应求态势，1-2月累计供求比为0.47，低于正常水平。
• 土地供应大幅减少，但土地成交面积和金额环比显著上升。

2. 政策调整

• 国家层面：央行进行MLF操作，1年期LPR下调10个基点至4.05%，5年期以上LPR下调0.05%至4.75%。同时，增加5000亿元再贷款再贴现专用额度，支持中小企业。
• 地方层面：
  • 惠州出台十条措施扶持企业，包括财政补贴、减轻税费、减免租金等。
  • 广东省发布18条支持中小企业金融政策，放宽小贷公司融资杠杆率至5倍。
  • 东莞公积金新政：额度可上浮20%，最长可贷30年。
  • 澳门豁免本年居民住宅房屋税，促进民生复苏。
  • 佛山三水区推出楼市新政，包括延后交楼、调整预售时间、加大土地供应等。
  • 广州、深圳等地出台商品房销售与海域管理新规。

关键信息

1. 土地市场分析

• 供应情况：
  • 惠州市（区-县）共挂牌供应12宗土地，供应面积20万平米，环比下降71.47%。
  • 供应类型包括4宗商住用地、2宗商业用地及其他类型。
• 成交情况：
  • 共成交经营性用地32宗，总成交面积63.38万平米，环比上升22.66%。
  • 总成交金额约32.51亿元，环比上升277.74%。
  • 其中，唯一溢价成交地块为【GZK2020-2】，位于仲恺区，成交楼面价3494元/㎡，由龙光地产竞得。
  • 土地整体成交楼面均价为1640元/㎡，商住用地成交楼面均价为3204元/㎡。

2. 商品房市场分析

• 批售情况：
  • 惠州市批售2个预售许可证，批售商品房396套，批售面积3.39万平米。
  • 环比下降91.57%，同比下降81.02%。
• 成交情况：
  • 全市商品房成交面积16.25万平米，环比下降82.94%，同比下降67.58%。
  • 签约套数1326套，环比下降85.39%，同比下降73.95%。
  • 户均面积为122.58平米，环比上升16.76%。
• 库存情况：
  • 截至2月28日，惠州一手商品房可售套数169377套，可售面积1915.25万平米。
  • 近12月月均销售138.79万平米，去化速度下降，剩余存量约13.8个月可去化完成。
  • 各县区去化周期：大亚湾最短（约8.11个月），惠阳区最高（约470.51万平米）。

3. 市场动态

• 房企促销：房企开启打折促销模式，如世茂推出南京特价房8折起，恒大推出75折售楼等。
• 无理由退房：16家房企推出“无理由退房”政策，为购房者提供保障。
• 线上营销：万达联合京东、抖音推出线上营销计划，覆盖6万商铺。
• 政策支持：多地出台支持房地产发展的政策，如厦门、苏州、青岛、南宁等，涉及资金支持、租金减免、人才购房补贴等。

交通动态

• 广惠高速改扩建：萝岗至凌坑段改扩建工程，全线153.2公里，将扩建为双向8~10车道。
• 紫惠高速：计划于2020年底建成通车，连接河源与惠州，设计时速100公里，将促进区域经济发展。

行业动态

• 房企融资压力：2020年房企债券到期高峰，95家房企5000亿元到期，部分房企推出“疫情防控债”缓解资金压力。
• 平台支持：58同城、安居客投入10亿元扶持房产经纪业，提供智能化服务和精准营销方案。

小结

2020年2月，惠州房地产市场在疫情冲击下整体遇冷，但土地市场表现活跃，成交面积和金额大幅上升。政府出台多项政策支持企业复工复产和房地产市场稳定，包括财政补贴、税费减免、融资支持等。同时，房企通过促销、无理由退房等手段应对市场低迷。整体来看，惠州房地产市场在政策支持下有望逐步恢复。