20241230-东吴证券-房地产行业跟踪周报_持续推动房地产止跌回稳_销售有望逐步复苏_17页_970kb

房地产行业周报核心观点总结

核心结论

1. 新房市场：上周37城新房成交面积4165万方，环比大幅上升132%，同比增长33%，显示市场活跃度上升。12月累计成交同比大增242%，但全年累计成交同比仍下跌21.3%。
2. 二手房市场：上周16城二手房成交面积2162万方，环比小幅上升10%，同比激增531%。全国各地二手房成交明显回暖，政策支持释放需求。
3. 市场信心：政策端持续发力，全国财政会议强调防范化解重点领域风险，推动房地产“止跌回稳”。2025年住房城乡建设工作会议进一步明确“继续推动房地产止跌回稳”，包括放松限购、优化公积金、货币化安置等措施。

其他数据摘要
📈 库存与去化：重点城市去化周期整体缩短，一线、新一线、二线、三四线城市去化周期分别为118、96、154、644个月，环比有所下降，但三四线仍较高。
🏢 土地市场：百城土地成交建筑面积环比大幅下滑341%，楼面价同比下降79%，反映房企拿地谨慎。
⚠️ 政策动向：深圳发布安居房完全产权补缴规则，桂林调整公积金贷款政策、取消地域限制，全国层面推动化债、融资平台转型。

投资建议
📄 房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，关注绿城中国。
📄 物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务，强调市场化能力和服务边界。
📄 房地产经纪：推荐贝壳，关注我爱我家。

风险提示
🚩 政策不及预期：调控放松可能不达预期。
🚩 销售下滑：市场下行导致销售不及预期。
🚩 流动性风险：行业信用风险升高，流动性压力加大。

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