2020年1月中国通用仓储市场动态报告_12页_4mb

中国通用仓储市场动态报告（2020年1月）总结

核心内容概览

本报告由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布，旨在反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，展示通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为投资者提供参考依据。

市场动态分析

仓储租金水平

• 全国32个城市平均租金为27.83元/㎡·月，环比上涨0.22%。
• 东部地区租金（31.97元/㎡·月）高于西部（24.10元/㎡·月）、东北（23.76元/㎡·月）和中部（23.21元/㎡·月）地区。
• 东北地区租金环比上涨0.92%，东部、中部、西部地区租金增（降）幅在±0.6%以内。
• 北京、上海、深圳租金仍居全国前列，均高于40元/㎡·月，市场稳定。
• 太原、石家庄租金仍较低，均低于20元/㎡·月，市场相对稳定。
• 大连租金环比下降2.40%，主要受春节和严寒天气影响，预计未来城市租赁需求将微缩。

仓储空置率

• 全国32个城市平均空置率为13.15%，环比上升1.25%。
• 东北地区空置率（23.29%）远高于西部（11.41%）、东部（11.27%）和中部（9.84%）地区。
• 东部、西部地区空置率分别上升1.76%和1.03%，中部地区略有下降0.03%。
• 空置率较高的城市包括大连（42.96%）、嘉兴（25.93%）、重庆（25.13%）和沈阳（21.94%）。
• 空置率较低的城市包括苏州（2.46%）、太原（4.31%）和兰州（4.83%）。
• 宁波空置率波动最大，环比上涨11.09%，主要因春节期间部分物流公司停运，租赁需求减少。

关键信息总结

• 全国在线仓库总面积超过3.07亿㎡，较上年12月增长0.43%。
• 在线可租面积超过4,081万㎡，较上年12月增长1.11%。
• 仓储资源覆盖32个省份，220个城市，7,207个园区。
• 仓储市场受春节和新冠疫情双重影响，部分城市租赁需求减少。

优质仓源推荐

东部地区

1. 北京顺义区牛栏山附近

   • 可租面积：6,000㎡
   • 项目特点：距北京首都机场17公里，紧邻北京城区，由3幢3层仓库组成，总面积约124,000㎡，配备停车场、安防系统、咖啡馆、便利店、ESFR喷淋系统等。
   • 联系人：隋超
   • 联系电话：18610640033

2. 广州增城区汽车产业园

   • 可租面积：8,000㎡
   • 项目特点：便捷交通，靠近广园快速路、广深高速，适合汽配行业客户，辐射珠三角及华南地区。
   • 联系人：辛成宽
   • 联系电话：15844334434

3. 苏州相城区望亭镇

   • 可租面积：5,000㎡
   • 项目特点：总面积13,000㎡，无货架但有卸货平台，适合仓配一体业务，可按流量收费或免费。
   • 联系人：张禄
   • 联系电话：13162063366

4. 昆山市巴城

   • 可租面积：15,800㎡
   • 项目特点：交通便利，辐射苏州工业园、常熟、太仓等地，适合工业物流和城市配送。
   • 联系人：谭伟
   • 联系电话：17717330045

5. 嘉兴桐乡崇福镇

   • 可租面积：30,000㎡
   • 项目特点：可改建雨棚、月台，配备多种消防系统，适合制造业客户。
   • 联系人：沈建锋
   • 联系电话：18158716633

中部地区

1. 郑州经济技术开发区
   • 可租面积：200,000㎡
   • 项目特点：位于国际物流园区，2020年3月可租赁。
   • 联系人：王坤
   • 联系电话：15225100971

西部地区

1. 四川成都市龙泉物流中心

   • 可租面积：6,000㎡
   • 项目特点：总面积132,000㎡，可分割出租，配备WMS、OA系统等，提供多种配套服务。
   • 联系人：黄天将
   • 联系电话：18123304630

2. 西安西咸新区空港新城物流园区

   • 可租面积：68,000㎡
   • 项目特点：位于西安-咸阳国际机场北部，是丝绸之路航空枢纽，园区共建设4栋单层库。
   • 联系人：李晨
   • 联系电话：13119138713

中国仓储与配送协会简介

• 成立于1995年，2016年更名为中国仓储与配送协会。
• 是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，设有12个分支机构。
• 以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业发展为宗旨，开展政策研究、行业管理、标准制定、信息统计、资源整合、培训咨询等服务。

物联云仓简介

• 物联云仓（www.50yc.com）由四川物联亿达科技有限公司推出。
• 是一个互联网仓储综合服务平台，提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。
• 目标是通过互联网平台 + 云端应用 + 线下服务，为传统行业提供高效、经济、快速的转型升级支持。