20200830-华泰证券-房地产行业周报（第三十五周）_17页_1mb

房地产行业周报（第三十五周）总结

核心内容概览

本行业周报聚焦2020年8月第三十五周房地产市场动态，重点分析了市场走势、政策调控、重点公司表现及行业数据。

主要观点

1. 政策调控：

   • 住建部召开房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市被重点提及，因房价涨幅过快而被召集。
   • 会议强调“房住不炒”的基调，要求落实城市主体责任及省级监控指导责任，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
   • 房地产调控总体方向未变，旨在推动市场平稳健康发展，防范系统性风险。

2. 市场表现：

   • 上周地产板块整体下跌0.98%，相对沪深300指数收益为-3.64个百分点。
   • 房地产开发板块下跌0.88%，房地产中介服务板块下跌0.21%。
   • 一周内涨幅前十的公司包括世茂股份（26.73%）、荣安地产（21.56%）、财信发展（10.24%）等。
   • 一周内跌幅前十的公司包括深物业A（-19.85%）、*ST富控（-14.17%）、济南高新（-14.11%）等。

3. 重点公司推荐：

   • 龙头房企：万科A、金地集团，因其融资优势和信用评级高而被重点推荐。
   • 成长型房企：中交地产、中南建设、华发股份，未来有望受益于信用评级提升。
   • 物业与存量资产龙头：招商积余、新大正、大悦城，因其在物业管理领域的领先地位而受到关注。

4. 行业数据：

   • 新房销售：8月1日-27日，66城新房销售面积同比上升24%，其中一线、二线、三线分别上升47%、8%、34%。
   • 二手房成交：20城二手房成交面积同比上升13%，其中一线城市上升56%，二线城市下降9%，三线城市上升30%。
   • 库存与去化：31城库存面积四周滚动环比持平，同比上升13%。去化速度为48周，较上周加快3周。
   • 土地市场：8月1日-23日，百城住宅类土地供应面积同比下降28%，成交面积同比下降43%，但成交楼面价同比上涨29%，溢价率同比上升5.3个百分点。

关键信息

重点公司动态

政策动态

• 无锡：8月23日出台共有产权保障房管理暂行办法，限制申请条件及产权比例。
• 吉林：8月27日全面开放落户政策，取消租房落户社保年限限制。
• 全国：8月28日住建部召开会商会，强调“房住不炒”和政策连续性。
• 深汕合作区：8月28日出台限购、限售政策，限制购房套数及转让年限。
• 无锡：8月30日进一步收紧限购、限贷及税收政策，提高首付比例。

公司动态

• 万科A：发布半年度报告及财务报表，启动股份回购计划，展现管理层信心。
• 大悦城：发布半年度报告、财务报告及相关公告，涉及董事会会议、投资者保护报告等。
• 天健集团：发布多项公告，包括半年度报告、财务报告及风险评估报告。

风险提示

• 疫情发展不确定性
• 行业政策风险
• 行业下行风险
• 部分房企经营风险

总结

本周房地产市场在政策调控和市场表现方面均有显著变化。住建部对部分城市房价过快上涨现象进行干预，强调“房住不炒”和市场平稳健康发展。重点公司如万科A、金地集团、中交地产等表现亮眼，其股价涨幅显著，且盈利预测乐观。整体市场仍面临政策调控和行业下行风险，但优质房企因成长性和估值修复动力而更具配置价值。