固定收益点评：2024年5月土地市场盘点，土地成交下滑，城投拿地四成-240618-国盛证券-11页_974kb

2024年5月土地市场总结分析

2024年5月，全国土地市场整体景气度低迷，成交额和面积同比大幅下滑。5月全国土地成交总额155,349亿元，环比下降10.7%，同比暴跌55.38%，较2022年同期降幅达52.05%。1-5月累计成交额828,893亿元，同比降幅27.04%，环比下降37.3%。

在省际层面，全国30个省份中，仅少数地区表现较好。上海以101.98%的增长率领先，北京和吉林分别上升53.20%和31.12%。多数省份如天津、宁夏、重庆等成交额同比下降超70%，福建、江苏等降幅也显著。

城市方面，1-5月全国343个城市中，110个城市成交额同比增长，但232个城市同比下降。一线城市总体稳健，成交额同比上升11.65%，其中北京和上海表现突出，广州和深圳则下降。二线城市和三线城市成交额明显下滑，二线城市同比跌幅33.91%，三线城市31.37%。

用地类型分析显示，5月所有类型土地成交额同比下降，其中住宅用地和综合用地降幅最大，分别为57.22%和82.79%。商办用地降幅较小，下降4.43%。

企业拿地数据显示，1-5月TOP100企业中，地产企业拿地占比70.79%，城投企业占28.56%。城投拿地比例在3-5月维持在4成左右，2024年TOP20城投企业主要来自东部和中部地区。地产企业中，国企主导，占比77.65%，民营企业占22.35%，国有龙头企业如建发房产、华润置地表现强劲。

总体而言，土地市场受政策和经济因素影响显著，风险包括数据误差和行业不确定性。建议密切关注市场动态，以优化投资决策。