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土地成交下滑，城投拿地四成——2024年5月土地市场盘点

概览

2024年5月全国土地成交市场景气度尚待复苏，成交总额环比下降1068%，同比大幅下降5538%。1-5月累计成交额同比下降2704%。各省市分化明显，多数城市土地出让活力不足。

城市分化与表现

• 5月：332个城市中，仅有111个同比增长，二线城市整体成交同比下跌超30%，三四线分化加剧。
• 销售额TOP城市：三亚、宝鸡等涨幅显著，长春、广州等城市则大幅下滑。

用地类型分析

• 5月降幅最大的用地类型：综合用地、住宅用地降幅分别为82.79%和57.22%；商办用地降幅44.3%，表现相对稳定。
• 1-5月成交结构：住宅用地和综合用地占比下降，工业、商办类用地有所增加。

市场主体表现

• 5月Top100企业中，城投企业拿地占比约4成（44%），地产企业占据主力，前三为建发房产、华润置地、绿城中国。
• 地方政府购地：TOP20城投企业多来自东部沿海及中部省份，如福建、浙江、北京等；民营企业韧性较强。

风险提示

统计数据误差、房地产政策变动、行业风险等。

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