20230919-国盛证券-固定收益点评_2023M8土地成交数据盘点-土地市场依然低迷_11页_965kb

2023年1-8月土地成交数据总结

总体来看，2023年1-8月全国土地成交总额为2177786亿元，同比下降2056%，而前年同期下滑4912%，显示土地市场整体低迷。8月单月成交327056亿元，同比减少7.1%，环比增加176.9%。

分省份看，30个省份中，除天津、北京、吉林、黑龙江和陕西5省成交金额上升外，其余均同比下降，多数省份跌幅较大，如青海下降91.71%，福建下降55.77%等。部分省份因基数低增速较高，天津同比增速达115.41%。

按一二三线城市划分，70个大中城市中一二三线成交均同比下滑，二线城市下滑最显著（同比降206.4%），一线城市北京、广州同比上升，上海、深圳下降（深圳下滑34.2%）。三线城市如湛江、三亚回升较快。

地块性质方面，住宅用地占比高，但同期成交额普遍回落，8月单月部分城市表现回暖，如成都、南昌等同比上升，而兰州、西宁降幅较大。

企业拿地数据显示，地产企业占比77%，城投企业占17%，国企占比75%；城投拿地比例从2022年11-12月高点回落，2023年5-8月小幅提升。TOP100企业中，保利发展和华润置地拿地金额居前，城投企业多集中在经济较好区域。

风险提示包括数据误差和房地产政策边际变化，可能影响土地市场表现。